專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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從3月1日起之前做的房貸目前可以申請(qǐng)更改，由原來的約定利率定價(jià)轉(zhuǎn)換為LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)并增加價(jià)值，同時(shí)合同剩余期限是固定的，也可以換成固定利率。
這段話可能聽起來有些拗口，簡單點(diǎn)理解就是原有的住房貸款將實(shí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。舉個(gè)簡單的例子，假設(shè)你原先的房貸期限是30年，原定的合同約定利率上浮為10%，剩余期限為25年，那么本期的實(shí)際利率就為4.9%×(1+10%)=5.39%。
而在2023年12月之前公布的5年期以上的LPR利率為4.8%，4.8%×(1+10%)=5.28%明顯低于5.39%。也就是說，如果按照新的房貸利率算法，你還款的金額會(huì)少一點(diǎn)，你的利息也會(huì)少一點(diǎn)。
那么究竟要不要更改呢？
肯定是有必要的，LPR數(shù)據(jù)持續(xù)在走低，2023年2月20號(hào)再次調(diào)低，調(diào)整為4.75%，而且還在持續(xù)走低。
為什么會(huì)持續(xù)走低呢？
原因很簡單，就是由于房地產(chǎn)市場比較疲倦，政府為了支持房地產(chǎn)市場，所以利率一直在走低。
以后LPR值還會(huì)不會(huì)漲呢？
答案：很難漲
為什么這么說呢？原因如下：
1、中國房地產(chǎn)存量房巨大，發(fā)展基本飽和，市場失去炒作的潛力。房產(chǎn)市場一直在下行，為了穩(wěn)定市場，在金融政策方面會(huì)給予的支持越來越多，讓房地產(chǎn)市場軟著陸。
2、中國正在邁向發(fā)達(dá)國家，目前我們還是發(fā)展中國家。那么發(fā)達(dá)國家的房貸利率是多少呢？
美國：3%
日本：2.4%
新加坡：1.5%
英國：2.5%
德國;0.28%(幾乎不要利息）
發(fā)達(dá)國家的利率在這里就不一一列舉呢，大家有興趣的可以去網(wǎng)上查。
那么很明顯發(fā)展國家的利率都是低于我們的，隨著我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展LPR值會(huì)持續(xù)走低的。
結(jié)論：建議大家把握這次機(jī)會(huì)，把之前的房貸合同去找您的貸款銀行做一下更改，會(huì)節(jié)省不少利息。
今天就跟大家分享到這里，有什么疑問或者問題歡迎留言。
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