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好消息！7月5日司法部發(fā)文，廢止了繼承、贈與房產(chǎn)的公證！

原文如下。

跳過這一紙官方發(fā)言。我們來具體談?wù)?，這對大家到底有什么影響呢。

最大的影響當然是，又可以省一筆錢啦！此外，下面這些問題，也許是你想問的。

廢除房產(chǎn)公證省多少錢？

以前對于房產(chǎn)公證是這樣收費的。

受益額

公證費

20萬元（含）以下

1.1%

20萬元至50萬元（含）

0.9%

50萬元至100萬元（含）

0.7%

100萬元至300萬元（含）

0.6%

300萬元至500萬元（含）

0.5%

500萬元至1000萬元（含）

0.3%

1000萬元以上

0.1%

也就是說，蘇州一套價值200萬的房子，子女繼承僅公證費就需要1.2萬！還有為了公證而做的房產(chǎn)評估費...都是一筆不小的開支。

明明是自己家的東西，莫名其妙就少了這么多錢。心塞。

BUT！現(xiàn)在這個制度徹底廢除了，不需要強制公證，又可以省下一大筆錢了！

廢除后手續(xù)簡化了木有呢？

以前的手續(xù)這么這么復(fù)雜。

1、房屋評估

首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。

2、繼承公證

申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪

申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記

申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料

如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

現(xiàn)在呢？

新規(guī)定出臺了，法院打官司、公證的費用可以省了，但是我們繼承房產(chǎn)的手續(xù)變簡單了嗎？

是不是我們就可以不開各種證明了？比如“我媽是我媽”“我爺爺奶奶、外公外婆的死亡證明”“我的父母沒有其他子女”等等，顯然是不能的。

新規(guī)后房產(chǎn)繼承程序：

1、受理登記前應(yīng)由全部法定繼承人或受遺贈人共同到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行繼承材料查驗。

2、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)重點查驗各種關(guān)系是否屬實，并要求申請人簽署繼承（受遺贈）不動產(chǎn)登記具結(jié)書。

3、不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以就繼承人或受遺贈人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內(nèi)容及真實性是否有異議、所提交的資料是否真實等內(nèi)容進行詢問，并做好記錄，由全部相關(guān)人員簽字確認。

廢除后的程序看起來簡單了，但是一句簡單的“查驗各種關(guān)系是否屬實”就是一種分分鐘逼死人的節(jié)奏！怎么查驗？怎么證明？還是要各種奇葩證明開起來?。?/p>

蘇州施行了沒有呢？

這個政策在蘇州有沒有施行呢？

據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查表示，目前并沒有說房屋繼承完全不需要公證重磅！繼承、遺贈房產(chǎn)已無須辦理遺囑公證 又可以省一大筆錢！，辦理房屋繼承過戶的市民可以自由選擇辦理房屋繼承公證或者不辦理房屋繼承公證。

也就是說，現(xiàn)在雖然廢除了，不強制公證。但是你來辦我也不拒絕。當然，要不要告訴你現(xiàn)在不用辦了完全看心情。

所以，別再傻兮兮的去辦理房屋繼承公證手續(xù)了。不過，這也是分情況的，并不是所有房產(chǎn)都不需要公證哦。

不需要公證的房屋類型

本次新政規(guī)定的僅包括以下3種財產(chǎn)類型。

1. 繼承房產(chǎn)。

包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。

2. 贈與房產(chǎn)。

3 .涉外和涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。

有必要公證的房屋類型

不過為了財產(chǎn)安全，有幾種情況還是有必要公證一下滴。

1、遺囑繼承。

有多位法定繼承人在，而被繼承人想將自己的財產(chǎn)留給其中的一人或者個別人時，如果僅僅有份遺囑，可能繼承人之間還是有懷疑、有糾紛，在這樣的情況下，辦理遺囑公證顯得很有必要。

2、遺贈。

被繼承人將自己的房子給外人，而不是自己的最親近的人，這里難免有所不憤及猜疑，為了更好的落實將被繼承人的意愿，公證自己的遺贈是個很好的辦法。

3、其他容易引起爭議的情形。

公證是由具有公信力的公證處在嚴格遵守公證申請人的意愿下完成的，具有相當?shù)姆尚Я?，有著定紛止爭的效果，所以申請人認為容易有爭議的，公證是有必要的。

不公證的話怎么繼承呢

那不公證的話，今后房產(chǎn)怎么繼承呢。

如果產(chǎn)權(quán)登記部門嚴格按照實施細則，那么今后繼承房產(chǎn)，有兩種方法四種路徑：

（一）遺囑繼承或遺贈。

提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。

（二）法定繼承。

法定繼承又有三種路徑：

1、協(xié)商繼承：全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記；

2、公證繼承：被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請辦理房屋過戶登記；

3、訴訟繼承：繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，只能向法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決或調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。

房產(chǎn)過戶給子女的其他辦法

父母的房產(chǎn)過戶給子女，除了死亡繼承，還有其他辦法。不過既然現(xiàn)在繼承過戶取消了公證制度，也就可以省下2%的公證費。

父母的房產(chǎn)到底該怎么過戶給子女的世紀性難題終于解決了！！但如果是父母在世的時候需要過戶，你還是要了解下面這些。

繼承過戶

費用

2%的公證費（按需公證）和少量手續(xù)費

房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

繼承過戶必須在被繼承人已死亡的情況下才能辦理。

若有遺囑，則繼承人可直接按遺囑繼承。

無遺囑時，需按繼承順序由繼承人繼承遺產(chǎn)。此時情況就比較復(fù)雜了，需要所有具有法定繼承權(quán)利的人共同出面進行公證，否則房產(chǎn)無法過戶。

贈與過戶

費用

房屋承受方繳納3%的契稅、0.05%的印花稅，

房屋贈與方繳納0.05%的印花稅，

總計為房屋過戶價的3.1%，此稅不享受減免。

直系親屬間贈與免交個稅和營業(yè)稅，且對房產(chǎn)的兩證無年限限制。但是這種辦法的契稅過高。

交易過戶

費用

1、契稅

普通住宅：

90平米以下：總價*1%，

90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%

144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%、

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3%

2、個人所得稅

普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%

受贈或繼承所得按總價*20%征收

購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

3、營業(yè)稅及附加

普通住宅：總價*5.6%

144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。

144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。

附加是指城建稅和地方教育費附加。

這種過戶方式根據(jù)兩證的年限不同，按正常交易過戶產(chǎn)生的費用有時會更少。

如果兩證滿2年，可以免營業(yè)稅。子女若是首套房，則以買賣的方式費用更低。

如果沒有滿2年，則買賣過戶比贈與的費用要高。

（來源|法制網(wǎng)、南陽政法、房地產(chǎn)圈 ）

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