專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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安置房是屬于房屋產(chǎn)權(quán)類(lèi)型中的一種，因此在進(jìn)行安置房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，需要按照房地產(chǎn)法的法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行才是合法有效的。那么今天就跟小編一起來(lái)看看安置房買(mǎi)賣(mài)合同是否具有法律效力以及相關(guān)問(wèn)題的解答是怎樣的吧！
拆遷安置房屋和其他房屋相比價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，但買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，房屋的過(guò)戶(hù)問(wèn)題往往成為雙方交易的隱患。只有房屋辦理過(guò)戶(hù)登記后才算真正地?fù)碛兴袡?quán)，因此，在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房屋時(shí)，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，還要對(duì)當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行關(guān)注，在政策允許的情況下，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。
通常安置房買(mǎi)賣(mài)合同是有法律效力的。買(mǎi)賣(mài)安置房所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表示，協(xié)議合法有效，對(duì)雙方均有法律約束力。
現(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒(méi)有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒(méi)有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說(shuō)此類(lèi)安置房還沒(méi)有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買(mǎi)賣(mài)合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大。如：沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多簽訂安置房買(mǎi)賣(mài)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)：
這個(gè)問(wèn)題不可以一概而論，要分情況看待，安置房的屬性主要分成兩種，一種是部分村與開(kāi)發(fā)商私自簽訂協(xié)議開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，使用了村的集體土地建設(shè)房屋后，給予部分村民安置房，該種房產(chǎn)即小產(chǎn)權(quán)房，這種是絕對(duì)不可以買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)合同也是無(wú)效的，另一種為政府征收土地時(shí)，與村組織簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議，約定給予各村民安置房，該種房產(chǎn)后續(xù)可以領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，補(bǔ)了土地出讓金之后，是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。
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