專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、在我國(guó)住房網(wǎng)簽就是備案嗎？
在我國(guó)住房網(wǎng)簽不是備案，網(wǎng)簽和備案不是一樣的。網(wǎng)簽和備案的客體不同。網(wǎng)簽的客體是網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng);備案的客體是房管局。房子網(wǎng)簽備案制度是為了更好的保障買房者的利益，以防止買房者受騙。而不是為買房者增添麻煩。
1、商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易核心登記備案才能生效，由于開發(fā)商向核心送來(lái)的時(shí)間不固定，辦理日期也各有不同。
2、開發(fā)商為了提高效率，不會(huì)逐戶的辦理，而會(huì)采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。
3、網(wǎng)簽和備案區(qū)別就在于網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
4、而網(wǎng)簽和備案區(qū)別是備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。
5、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
6、兩者的共同作用是 ，防止一房多買，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
二、網(wǎng)簽和備案的具體流程是怎樣的?
1、在確定了買房意向之后，買賣雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商定下合同的相關(guān)條款內(nèi)容;
2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案;
3、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。
4、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上獲取正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，需求的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需5份，按揭貸款需6份)。
5、相關(guān)當(dāng)事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
我國(guó)的法律法規(guī)是嚴(yán)格的保護(hù)我國(guó)的消費(fèi)者的合法權(quán)益得，此時(shí)規(guī)定住房網(wǎng)簽合同的備案的，是可以防止消費(fèi)者受騙的，但如果是在日常生活中出現(xiàn)了一房多賣的情形的，要及時(shí)的訴諸于法律，保護(hù)自己的權(quán)益。
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