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一、開發(fā)商有違約行為可以要求退房嗎
可以。
開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。
開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：
(一)開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房;
(二)商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件;
(三)開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《民法典》第五百六十三條規(guī)定的情形。
《民法典》
第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
二、開發(fā)商違約可以怎么處理
(一)先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。
(二)索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。
(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。
購房者在和開發(fā)商簽完購房合同以后，正常情況下不能夠隨意解除合同進行退房的，但如果開發(fā)商有違約行為，并且符合合同當中約定的退房條件的時候，那么購房者可以要求退房，如果違約行為造成購房者損失，購房者還可以申請賠償。
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