專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、交了首付沒簽合同是否可以退房?
可以，當(dāng)事人已經(jīng)支付房屋首付但是沒有簽訂房屋買賣合同的，可以和開發(fā)商協(xié)商退房。開發(fā)商不同意的，可以起訴退房，起訴的流程是：
1、書寫民事起訴狀，寫明姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式等信息;
2、準(zhǔn)備原、被告雙方當(dāng)事人身份證復(fù)印件;
3、準(zhǔn)備證明存在有糾紛的相關(guān)證據(jù)材料;
4、向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
二、購房合同成立的條件有哪些?
1、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。
2、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依法”進(jìn)行的。
3、當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。
4、合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段。
三、可以單方解除購房合同的情形有哪些?
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
四、退房糾紛的訴訟費(fèi)由誰承擔(dān)?
1、退房糾紛的訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。
2、部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。
3、共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。
五、退房糾紛可以委托哪些人做訴訟代理人?
(一)律師、基層法律服務(wù)工作者;
(二)當(dāng)事人的近親屬或者工作人員;
(三)當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民。
先交首付再簽購房合同的操作流程是不合常理的，如果交了首付以后因?yàn)殚_發(fā)商的原因遲遲沒有簽訂購房合同，不僅可以要求退房，原則上還可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。沒有書面的購房合同，并不代表不用承擔(dān)任何法律責(zé)任。
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