專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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從去年開始，很多獨(dú)生子女接二連三遇到很復(fù)雜的局面，繼承難這件事，到底怎么回事？先來(lái)看個(gè)案例吧！
近期，杭州的姑娘小麗作為家中的獨(dú)生女竟沒辦法全部繼承爸媽的遺產(chǎn)，小麗爸媽先后過(guò)世了，在杭州留下一套127平、價(jià)值大約300萬(wàn)的房，此房產(chǎn)登記在他父親名下，她想去過(guò)戶卻被房管局拒絕了。
知道這消息后，她心里肯定很憋屈，但房產(chǎn)局的解釋是：“要小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么提供法院判決書;小麗找到公證處，公證處則要求她把父母的親戚都找到，帶到公證處才能辦繼承公證。”
她的親戚目前在各地獨(dú)生子女竟不能全額繼承父母遺產(chǎn)？，所以要召集起來(lái)也不是很方便，她沒想到一件那么簡(jiǎn)單的事怎么弄這么麻煩了。
法律的說(shuō)法是這樣的：
1.父親去世，這套房產(chǎn)的1/2屬于小麗母親，1/2屬于小麗父親的遺產(chǎn)。
2.小麗父親死亡時(shí)，有三個(gè)繼承人，那就是小麗母親、小麗、還有小麗奶奶。如果沒有特殊情況，那么三人平分1/2。因此母親在原有1/2的基礎(chǔ)上再獲1/6，合計(jì)2/3，小麗分得1/6，奶奶分得1/6。
3.奶奶過(guò)世后，奶奶的1/6由小麗父親四兄弟姐妹繼承，每個(gè)人1/24房產(chǎn)，因大伯已早于父親和奶奶過(guò)世，所以小麗再獲1/24房產(chǎn)。
4.小麗母親過(guò)世，小麗又獲得了母親的2/3房產(chǎn)。
計(jì)算：小麗獲得了1/6+1/24+2/3=7/8房產(chǎn)。
（被分成這樣，真是心疼她）
光看這些，我就看懵了，簡(jiǎn)直太復(fù)雜了啊，明明小麗自己是獨(dú)生子女根本就沒有兄弟姐妹爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)，沒想到七大姑八大姨那些無(wú)關(guān)的人也扯進(jìn)來(lái)了。
其實(shí)按傳統(tǒng)和親情，我覺得親友一般不會(huì)去爭(zhēng)。法律還是規(guī)定，必須一個(gè)個(gè)去找有繼承關(guān)系的所有人，讓他們放棄繼承，住得太遠(yuǎn)或在國(guó)外可以讓他們到當(dāng)?shù)毓C處辦棄產(chǎn)公證，特別注明房產(chǎn)歸誰(shuí)，并將公證書郵寄回來(lái)，集中后再到公證處辦繼承公證。這就是生前不立遺囑給自己子女帶來(lái)的麻煩事。
我國(guó)的遺產(chǎn)繼承流程吧，是下圖這樣的：
繼承爸媽的遺產(chǎn)怎樣擺脫尷尬呢？其實(shí)是父母如果真的是想給子女的，在生前立遺囑是很重要的一件事，也是很保險(xiǎn)的一件事，而且一定要對(duì)遺囑進(jìn)行公證。
在父母50歲以后，最好準(zhǔn)備立好遺囑，如果發(fā)現(xiàn)子女不孝還可以更改遺囑，根據(jù)自己的意愿來(lái)分配財(cái)產(chǎn)。
當(dāng)然，也可將房子在生前就將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，但建議多留一個(gè)心眼，可以附加只要父母健在就有對(duì)房子的使用權(quán)。
關(guān)于房產(chǎn)繼承有3種方法，贈(zèng)與、繼承和通過(guò)二手房買賣。
以一套面積為90平米、市值300萬(wàn)的普通住房為例，通過(guò)房產(chǎn)贈(zèng)與需要交納的稅費(fèi)，繼承或許是不錯(cuò)的方法稅費(fèi)比贈(zèng)與低，是元，通過(guò)二手房買賣的稅費(fèi)是元。
乍一看是通過(guò)二手房買賣最劃算，父母可以在生前就把房子賣給子女，但是還是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。如果過(guò)戶后被不孝子女把爸媽趕出家門，這種感覺才是最糟糕的。所以廠花個(gè)人感覺繼承也是種很好的方法。
很多老人都不把立遺囑這件事放在心上，覺得自己還活著寫這種東西有點(diǎn)觸霉頭，但目前法律就是把一件原本簡(jiǎn)單的事情弄的復(fù)雜了，如果不想未來(lái)自己子女難做，建議還是立一個(gè)會(huì)比較好，而且記得一定要做好公證，到時(shí)候什么都說(shuō)的清，遺囑公證的效力在5種法定遺囑形式中最高。
遺產(chǎn)繼承門道竟然這么多，看來(lái)以前我們的想法真是太簡(jiǎn)單了，趕緊提醒親友要注意。
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