專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、已交契稅沒辦房產(chǎn)證能退房嗎
可以退房。購房者可以到房地產(chǎn)管理部門投訴，或者向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，要求開發(fā)商盡快履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。開發(fā)商仍拒絕辦理的，購房者有權(quán)解除房屋買賣合同。
完稅后辦理退房未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的可以退還契稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實(shí)辦理退還手續(xù)，完稅后已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的退房時(shí)不予退還契稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。
二、辦理房產(chǎn)證的流程是什么
1、簽訂商品房買賣合同。
無論是否有中介提供的合同版本，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)仔細(xì)謹(jǐn)慎核對合同內(nèi)容，對于合同中的房屋標(biāo)的條款、資金給付條款、違約條款、期限條款進(jìn)行確認(rèn)無誤方可簽署。
2、賣方準(zhǔn)備過戶材料。
包括身份證原件和復(fù)印件，如果是境外人員需要提供其他合法身份證明。如果賣方已婚則需要提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件。所出售房屋的房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。夫妻雙方應(yīng)當(dāng)一同到場，否則需要辦理公證委托手續(xù)。
3、買方準(zhǔn)備過戶材料。
身份證原件和復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件。如果沒有結(jié)婚，買方需要在民政機(jī)構(gòu)開具沒有婚姻登記記錄的證明。如果買賣是夫妻雙方，也需要提供結(jié)婚證。
4、去房產(chǎn)管理部門登記。
材料準(zhǔn)備好之后，由中介或自己預(yù)約前往房管局或不動(dòng)產(chǎn)登記中心，簽署存量合同，買賣雙方應(yīng)核對存量合同上的主要條款與之前簽訂的買賣合同一致。目前很多地區(qū)已經(jīng)可以提前簽訂網(wǎng)簽合同，不必在現(xiàn)場簽訂存量合同。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的回執(zhí)文件繳納稅金后，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。
沒有辦房產(chǎn)證可以退房，需要跟開發(fā)商簽訂解除房屋買賣合同的協(xié)議。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)要先簽訂房屋買賣合同，由買方準(zhǔn)備身份證原件及復(fù)印件，戶口本原件及復(fù)印件，賣方要準(zhǔn)備身份證原件及復(fù)印件，房屋產(chǎn)權(quán)所有證，攜帶這些材料，去房屋登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)。
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