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一、住宅爛尾怎么維權(quán)
第一步，先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸。
第二步，澄清產(chǎn)權(quán)歸屬：由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，我們必需要經(jīng)過法律途徑保護自己的合法權(quán)益。
第三步，向法院申請房屋保全。
第四步，法律訴訟：聯(lián)合業(yè)主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強制執(zhí)行。
樓盤爛尾分兩種情形，一種是已經(jīng)完工的，此時購房者應及時向房管部門咨詢是否可以辦理房產(chǎn)證。如果購房人已經(jīng)付清房貸，可以憑相關部門開具的開發(fā)商注銷證明和購房合同原件等資料，申請辦理房產(chǎn)證并取得房屋所有權(quán)，房企破產(chǎn)對業(yè)主的房屋權(quán)利歸屬不產(chǎn)生影響。
第二種是尚未完工的，這種情況下要弄清楚爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況。部分開發(fā)商為了獲取資金，會把在建房屋抵押給銀行，一旦樓盤爛尾或企業(yè)破產(chǎn)，此時銀行就獲得了房子的他項權(quán)利，購房者雖然支付了房款，但得到的并不是完整產(chǎn)權(quán)。這種情況下，如果購房人尚未付清全部價款，房企也沒有轉(zhuǎn)移所有權(quán)，說明雙方均未履行完畢合同，破產(chǎn)管理人有權(quán)決定是解除合同還是接受價款并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。
二、如果房子爛尾，房貸還需要還嗎?
從法律關系上來講，此時必須繼續(xù)保持還款，因為購房人和銀行的債務關系不會因為房子的狀態(tài)而改變。購房者與開發(fā)商是買賣關系，購房者與銀行是借貸關系。雖然按揭貸款以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。因為開發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，購房人可以追究開發(fā)商的責任;但購房人申請貸款后，銀行有權(quán)要求借款人按時還款，這跟開發(fā)商是沒有關系的。如果拒絕繼續(xù)還房貸，購房人要承擔跟銀行之間的違約責任。不過，購房者如果遇到此類事件，可以先與銀行、保險公司進行交涉、協(xié)商，由貸款銀行出面與開發(fā)商溝通，如果爛尾情況是長期性的，也可以向銀行申請房貸合同暫停。
如果遭遇“爛尾”危機，購房人千萬不要一時沖動，根據(jù)合同將房子退給開發(fā)商。因為，此時開發(fā)商手里已經(jīng)沒有資金，退房以后，購房者也拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條，而購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛?quán)債務關系。假如開發(fā)商最后資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)清算，其資產(chǎn)將被法院拍賣。
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