專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、小產(chǎn)權(quán)開發(fā)商買賣合同怎么寫?
寫明買賣合同當(dāng)事人的姓名或名稱和住所;寫明買賣合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬;寫明買賣合同的履行期限、地點(diǎn)和方式;寫明買賣合同的違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等。買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。
二、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同效力如何認(rèn)定?
(1)城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。
(2)加強(qiáng)對(duì)農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā);農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
(3)農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。
根據(jù)上述法律規(guī)定可以看出，我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁止本集體成員之間的小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣，因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。
小產(chǎn)權(quán)開發(fā)商買賣合同中需要包含法律中所規(guī)定的內(nèi)容，如果因?yàn)榘膬?nèi)容不符合相關(guān)的法律規(guī)定導(dǎo)致的最終的合同不具備相應(yīng)的法律效力的，任何一方都是有權(quán)提出將已經(jīng)簽署的買賣合同進(jìn)行解除或者是視為失效的權(quán)利的。
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