一、北京房屋轉(zhuǎn)讓糾紛律師費(fèi)怎么計(jì)算?
1、北京房屋轉(zhuǎn)讓糾紛律師費(fèi)可能會(huì)按照糾紛標(biāo)的額的既定比例計(jì)算,也有可能會(huì)以小時(shí)為單位計(jì)算,當(dāng)然,也有可能計(jì)件收費(fèi)。
(1)按計(jì)時(shí)收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 200-3000元/小時(shí)。
(2)按計(jì)件收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):
在收取基礎(chǔ)費(fèi)用1000-8000元的基礎(chǔ)上再按其爭(zhēng)議標(biāo)的額分段按比例累加計(jì)算收?。?/p>
5萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)以下:免加收
5萬(wàn)-10萬(wàn)(含10萬(wàn)元):8%
10萬(wàn)-50萬(wàn)(含50萬(wàn)元):5%
50萬(wàn)-100萬(wàn)(含100萬(wàn)元):4%
100萬(wàn)-500萬(wàn)(含500萬(wàn)元):3%
500萬(wàn)-1000萬(wàn)(含1000萬(wàn)元):2%
1000萬(wàn)-5000萬(wàn)(含5000萬(wàn)元):1%
5000萬(wàn)元以上:0.5%
2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛后.解決爭(zhēng)議的方式有4種:即當(dāng)事人自行協(xié)商解決,調(diào)解仲裁和訴訟。
其中,仲裁方法由于比較靈活、簡(jiǎn)便,解決糾紛比較快,費(fèi)用又比較低,所以很受當(dāng)事人歡迎。但是,如果當(dāng)事人一方不愿仲裁,則不能采用仲裁的方式、而只能采用訴訟的方式來(lái)解決雙方當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議。所以,訴訟是 解決合同糾紛的最終形式。
二、房屋轉(zhuǎn)讓常見的糾紛有哪些?
房屋轉(zhuǎn)讓常見的糾紛包括逾期交付房屋引起的糾紛、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛、要求返還定金引起的糾紛等。
1、逾期交付房屋引起的糾紛
賣方在合同約定的交房時(shí)間還未交房,除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?,比如買家未按時(shí)付款,否則要對(duì)買家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí),買家可以要求交付房屋并賠償損失,損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。
2、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛
賣家或買家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù),但買家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法,而賣家一般是不辦過(guò)戶手續(xù)。賣家不辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),買家如果對(duì)這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時(shí)為避免賣家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人,最好將房屋進(jìn)行保全。
3、要求返還定金引起的糾紛
按定金的性質(zhì),可以分為立約定金,違約定金等等,約定哪種定金,關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定,支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同,如果買家付了定金后,只是由中介公司或賣家出具了一個(gè)“收條”,上面寫了“定金”兩個(gè)字,而且在支付定金的時(shí)候也沒(méi)有簽訂房屋買賣合同或定金合同,那這個(gè)定金的性質(zhì)是無(wú)法確定的。在這種情況下,買家不想購(gòu)買房屋,定金應(yīng)當(dāng)返還。
4、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效引起的糾紛
要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效,一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的,這類案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求,法院在審理這類案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度的不同,來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。
5、因“黑白合同”引起的糾紛
“黑白合同”又稱陰陽(yáng)合同,指的是在二手房買賣過(guò)程中,買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”,只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”,作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。在因“黑白合同”價(jià)格不一而產(chǎn)生爭(zhēng)議的情況下,原則上以時(shí)間在后的合同價(jià)為準(zhǔn)。除非有證據(jù)證明前一份合同價(jià)是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價(jià)格。
但是要特別注意,這個(gè)舉證責(zé)任是由提出異議方來(lái)承擔(dān)的,也就是說(shuō),誰(shuí)認(rèn)為前一份合同是虛假的,誰(shuí)就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這個(gè)舉證責(zé)任。但是,這樣的規(guī)定并不全面,因?yàn)閮煞莺贤暮炗啎r(shí)間并不一定有先后,可能是同時(shí)簽訂的。如果一定要以后一份合同為準(zhǔn)的話,這時(shí)就會(huì)難以認(rèn)定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價(jià)格才符合雙方的真實(shí)意愿。
6、因戶口遷移引起的糾紛
房屋交付后,買家才發(fā)現(xiàn)房子還存有賣家的戶口或他人的戶口,即使合同中約定賣家應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走,但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以此類糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決。
房屋轉(zhuǎn)讓糾紛發(fā)生之后,糾紛當(dāng)事人首先可以了解引起糾紛的原因是什么,在初步分析之后,如果發(fā)現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓糾紛較為復(fù)雜,或者是專業(yè)程度較高,那么最好是委托律師來(lái)處理該糾紛。律師接受委托后,通常就會(huì)協(xié)商確定律師費(fèi)的計(jì)算方法等事宜。
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