子女繼承父母房產(chǎn)需要交多少錢(qián)繼承父母的財(cái)產(chǎn),法律上是要繳納遺產(chǎn)稅的,一棟房子要轉(zhuǎn)讓?zhuān)腥N方法,一種是買(mǎi)賣(mài),一種是繼承,一種是贈(zèng)與。
第一個(gè)辦法比較常見(jiàn),那就是傳承。遺產(chǎn)分為法定繼承和遺囑繼承兩類(lèi)。法定繼承是指房屋在無(wú)遺囑的情況下,根據(jù)遺產(chǎn)的先后順序進(jìn)行轉(zhuǎn)移和分配。假如有兩個(gè)孩子,而老人卻只希望將房屋贈(zèng)予其中一位,則須事先訂立一份遺囑,指定該繼承人。房屋評(píng)估和繼承公證的費(fèi)用是房屋評(píng)估和公證。房屋評(píng)估費(fèi)用通常為房屋評(píng)估價(jià)值的5%,但是每個(gè)房屋的評(píng)估費(fèi)用最少為1000元。通常的評(píng)估價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià)格的30%。因此,一棟五百萬(wàn)的房子,估價(jià)大概在元左右。

繼承公證費(fèi)按評(píng)估值梯度執(zhí)行,得利額低于200,000元的,按1.2%計(jì)征;以上金額低于500,000元的,按1%計(jì);超過(guò)500,000元以下的,按照不高于0.8%的標(biāo)準(zhǔn)征收;超過(guò)一千萬(wàn)元以上的,按照不高于0.5%的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi);超出一千萬(wàn)元的,按照0.1%的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
第二種繼承房屋的方法是贈(zèng)予。家長(zhǎng)們自愿把他們私人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他們的孩子。一般來(lái)說(shuō),直系親屬之間的贈(zèng)與是最方便的,因?yàn)橘?zèng)與要支付公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅,贈(zèng)與人還要按3%的比例交納。總的來(lái)說(shuō),一棟北京市場(chǎng)價(jià)值五百萬(wàn)的房屋,評(píng)估價(jià)值350萬(wàn),稅金約為12萬(wàn),成本要高于繼承。但是北京的限購(gòu)城市,必須要有自己的房子,否則就算家長(zhǎng)愿意,也買(mǎi)不起。
第三個(gè)方法是把它賣(mài)給兒童。父母把房屋“賣(mài)給”自己的孩子,就像是一種正常的交易,而在這一過(guò)程中子女繼承父母房產(chǎn)需要交多少錢(qián),他們要繳納的稅款,和一般的房地產(chǎn)沒(méi)有什么區(qū)別。如果這套房子是父母唯一的房產(chǎn),并且已經(jīng)有五年的房齡,而孩子是第一次買(mǎi)房,則可以享受稅收和營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠,而房產(chǎn)評(píng)估值350萬(wàn),則要交3.5萬(wàn)元。這也是稅收最低的一項(xiàng)。若房子不超過(guò)五年,或非獨(dú)戶,除交1%的契稅外,還要交納百分之二的個(gè)人所得稅,百分之五的營(yíng)業(yè)稅,這就是將近三十萬(wàn)。
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