專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專(zhuān)/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國(guó)服務(wù)咨詢熱線 
子女繼承父母房產(chǎn)需要交多少錢(qián)繼承父母的財(cái)產(chǎn)，法律上是要繳納遺產(chǎn)稅的，一棟房子要轉(zhuǎn)讓?zhuān)腥N方法，一種是買(mǎi)賣(mài)，一種是繼承，一種是贈(zèng)與。
第一個(gè)辦法比較常見(jiàn)，那就是傳承。遺產(chǎn)分為法定繼承和遺囑繼承兩類(lèi)。法定繼承是指房屋在無(wú)遺囑的情況下，根據(jù)遺產(chǎn)的先后順序進(jìn)行轉(zhuǎn)移和分配。假如有兩個(gè)孩子，而老人卻只希望將房屋贈(zèng)予其中一位，則須事先訂立一份遺囑，指定該繼承人。房屋評(píng)估和繼承公證的費(fèi)用是房屋評(píng)估和公證。房屋評(píng)估費(fèi)用通常為房屋評(píng)估價(jià)值的5%，但是每個(gè)房屋的評(píng)估費(fèi)用最少為1000元。通常的評(píng)估價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià)格的30%。因此，一棟五百萬(wàn)的房子，估價(jià)大概在元左右。
繼承公證費(fèi)按評(píng)估值梯度執(zhí)行，得利額低于200,000元的，按1.2%計(jì)征；以上金額低于500,000元的，按1%計(jì)；超過(guò)500,000元以下的，按照不高于0.8%的標(biāo)準(zhǔn)征收；超過(guò)一千萬(wàn)元以上的，按照不高于0.5%的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；超出一千萬(wàn)元的，按照0.1%的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
第二種繼承房屋的方法是贈(zèng)予。家長(zhǎng)們自愿把他們私人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他們的孩子。一般來(lái)說(shuō)，直系親屬之間的贈(zèng)與是最方便的，因?yàn)橘?zèng)與要支付公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅，贈(zèng)與人還要按3%的比例交納。總的來(lái)說(shuō)，一棟北京市場(chǎng)價(jià)值五百萬(wàn)的房屋，評(píng)估價(jià)值350萬(wàn)，稅金約為12萬(wàn)，成本要高于繼承。但是北京的限購(gòu)城市，必須要有自己的房子，否則就算家長(zhǎng)愿意，也買(mǎi)不起。
第三個(gè)方法是把它賣(mài)給兒童。父母把房屋“賣(mài)給”自己的孩子，就像是一種正常的交易，而在這一過(guò)程中子女繼承父母房產(chǎn)需要交多少錢(qián)，他們要繳納的稅款，和一般的房地產(chǎn)沒(méi)有什么區(qū)別。如果這套房子是父母唯一的房產(chǎn)，并且已經(jīng)有五年的房齡，而孩子是第一次買(mǎi)房，則可以享受稅收和營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠，而房產(chǎn)評(píng)估值350萬(wàn)，則要交3.5萬(wàn)元。這也是稅收最低的一項(xiàng)。若房子不超過(guò)五年，或非獨(dú)戶，除交1%的契稅外，還要交納百分之二的個(gè)人所得稅，百分之五的營(yíng)業(yè)稅，這就是將近三十萬(wàn)。
以上便是對(duì)子女繼承父母房產(chǎn)需要交多少錢(qián)這個(gè)問(wèn)題以及相關(guān)問(wèn)題的回答，希望這些回答能對(duì)您有所幫助、能為您提供一點(diǎn)想法。
免責(zé)聲明：本文系轉(zhuǎn)載自其它媒體，版權(quán)歸原作者所有；旨在傳遞信息，不代表本站的觀點(diǎn)、立場(chǎng)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)聯(lián)系原作者。如果來(lái)源標(biāo)注有誤或侵犯了您的合法權(quán)益等其他原因不想在本站發(fā)布，來(lái)信即刪。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
