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一、房子設立居住權(quán)期限怎么算
居住權(quán)作為用益物權(quán)，是指在他人住宅上設定的為特定自然人生活需要而對該住宅享有的占有、使用的權(quán)利。
1、居住權(quán)期限可以是確定的，由房屋所有人和居住權(quán)人共同確定。居住權(quán)的期限可由當事人在合同中協(xié)商約定。
2、對居住權(quán)期限沒有作出明確規(guī)定的可以推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)人的終身。居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。
居住權(quán)期限一般具有長期性、終生性。在確定的居住權(quán)期限屆滿時，居住權(quán)消滅。設立居住權(quán)前應前往不動產(chǎn)登記部門查詢當?shù)鼐幼?quán)登記流程、手續(xù)，有針對性制作合同。以合同或者遺囑方式設立居住權(quán)，應進行登記，避免因未登記導致居住權(quán)未生效。讓居住權(quán)真正滿足居住權(quán)人生活居住需要和對弱勢群體的住房保障作用。
法律依據(jù)：
《民法典》第三百六十八條居住權(quán)無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設立。
《民法典》第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。
《民法典》第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應當及時辦理注銷登記。
二、居住權(quán)情形常見有哪些
1、婚姻：使婚前財產(chǎn)房本加名字的問題有了新的選擇，同時對于暫無居所的離婚一方，也可通過特定期限居住權(quán)的設立為其保障住房需求。
2、安居：父母出資為子女買房，房子登記在子女名下，此時可以通過無償約定居住權(quán)的方式保障父母住房需求及出資后的權(quán)益。
3、繼承：老人如果立遺囑將個人房產(chǎn)留給子女，又擔心配偶的養(yǎng)老居所問題，就可以在房產(chǎn)上為其設立居住權(quán)。
4、以房養(yǎng)老：老年人可以將房屋以相對較低的價格出售給金融機構(gòu)或其他投資人，并約定在其有生之年享有對房屋的居住權(quán)。還得提醒大家，居住權(quán)有個特性，它具有人身專屬性，不可以轉(zhuǎn)讓或者繼承。設立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。
綜上可知，居住權(quán)的有效期可以自行設立，5年，10年，20年乃至終身均可。一般來說，居住權(quán)是無償?shù)?，具有一定的人身依附屬性，不得轉(zhuǎn)讓、繼承，設立居住權(quán)的房屋也不得出租。在居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡后，居住權(quán)消滅。
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