專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、拆遷安置房能有房產(chǎn)證嗎
拆遷戶安置房有房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進(jìn)行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。
法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
二、拆遷安置房買賣需要繳納哪些稅費
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方米
3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
上述費用是應(yīng)當(dāng)由買房人繳納的。
賣房人則需要繳納交易費(3元/平方米)、房產(chǎn)證未滿5年的，應(yīng)繳納增值稅(差價*5.5%)、個人所得稅(房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%)，注意了，房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除個人所得稅。
如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。
三、拆遷安置房買賣交易具體流程是什么
1、委托公證
雙方攜帶證件到場→買方提前準(zhǔn)備好房款→賣方將權(quán)利委托給受托人→拿受理單→支付房款→等候通知領(lǐng)取公證書
2、辦理原產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證(一手產(chǎn)權(quán))
前往稅務(wù)局繳納契稅→不動產(chǎn)登記窗口申請登記→領(lǐng)取不動產(chǎn)登記申請受理通知書→等候通知領(lǐng)取不動產(chǎn)證
3、一手產(chǎn)權(quán)領(lǐng)出后辦理過戶
簽訂網(wǎng)簽合同→辦證大廳交易窗口備案→領(lǐng)取收件收據(jù)→繳納費用→領(lǐng)取交易告知單、納稅聯(lián)系單→不動產(chǎn)登記窗口受理登記→領(lǐng)取
四、買拆遷安置房的風(fēng)險有哪些?
1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起。
3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w風(fēng)險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。
近期有不少人咨詢拆遷安置房能有房產(chǎn)證嗎，結(jié)合上文的介紹，大家應(yīng)該清楚即使是拆遷安置房也是有房產(chǎn)證的。只不過在辦理房產(chǎn)證的過程中與普通商品房辦理房產(chǎn)證不太一樣。而在辦證之后，也可以將該房屋進(jìn)行交易。不過建議在買拆遷安置房之前，必須要看房產(chǎn)證的內(nèi)容，通過簽署買賣合同來規(guī)避風(fēng)險。若在這方面有遇到法律問題，可以咨詢我們的房產(chǎn)糾紛律師。
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