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二手房營業(yè)稅繳納辦法：目前，二手房營業(yè)稅征收有所調(diào)整，具體如下：
1.房產(chǎn)證未滿2年二手房營業(yè)稅稅率是多少 二手房增值稅稅率2022，面積超過140的，按總房款的
6%繳納；
房產(chǎn)證不滿2年，面積不足140的，補交差額的
6%；
房產(chǎn)證2年以上，面積140以上的，按房產(chǎn)交易利潤的
6%繳納；
房產(chǎn)證滿2年，面積小于140的，免征。
###二手房正常過戶的，按照有關(guān)規(guī)定需要繳納以下費用：(1)增值稅：稅率為
55%，由賣方繳納。同時規(guī)定，購買不滿2年的非普通住房轉(zhuǎn)讓出售的，全額征收增值稅；轉(zhuǎn)讓銷售購買時間超過2年的非普通住房或者轉(zhuǎn)讓銷售購買時間不足2年的普通住房的，按照兩次交易的差額征收增值稅；購買2年以上的普通住宅轉(zhuǎn)讓出售的，免征增值稅；出售的房產(chǎn)為商鋪、寫字樓、廠房等非住宅的，2年后不論證是否需要全額征收增值稅；(2)個人所得稅：稅率為交易總額的1%或兩筆交易差額的20%。賣方繳納和收取有兩個條件：家庭唯一住所，購買時間5年以上。兩個條件同時滿足的，可以免征個人所得稅；不滿足任何一個條件都要繳納個人所得稅；另外，如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，無論如何都要繳納個人所得稅。(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方平分。但至今被國家暫時豁免。(4)契稅：基準稅率為3%，優(yōu)惠稅率為
1.5%和1%，由買受人繳納。同時規(guī)定，買受人首次購買面積小于90平方米的普通住房的，按交易總額的1%繳納；買受人首次購買面積90平方米以上(含90平方米)普通住房的，按總成交金額的
1.5%繳納；買受人購買的房產(chǎn)為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。(5)測繪費為：
1.36元/m2，總金額=
1.36元/m2*實際測繪面積；一般來說，房改需要測繪，如果商品房原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪印章，也需要測繪。(6)二手房：住宅總交易費6元/平方米*實際測繪面積，非住宅10元/平方米(7)登記費：工本費80元，共有權(quán)證：20元。
###二手房：營業(yè)稅中營業(yè)稅稅率的計算方法是指2年內(nèi)取得稅務(wù)部門核發(fā)的房產(chǎn)證或契稅的，按交易價格的
5%征收營業(yè)稅。5年后對普通住房免征，非普通住房按照(實際交易價格-購買價格
5%的標準繳納營業(yè)稅。
1.所購房屋2年內(nèi)出售：稅額=售價稅率(5%)；
2年以上購買的房屋出售：稅額=(賣價-買價)稅率(5%)；
2年以上(含2年)購買的住房出售：免征營業(yè)稅。例：花50萬元買了一套二手房的房子。55萬元購房款：契稅(評估價的
1.5%)印花稅(合同價的0.05%)過戶登記費(50元)檔案檢索費(50元)過賬費(5元)2%左右的代理費如果不需要抵押=元；轉(zhuǎn)讓成本(
1后):繳納營業(yè)稅(55萬元5%=
75萬元)手續(xù)費(3元/m2)繳納個人所得稅(目前實際操作中基本不執(zhí)行此政策，可以忽略)=
8萬元凈利潤：收入(55萬-50萬=5萬元)-支付。最近，為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，抑制投機行為，國家對個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的營業(yè)稅政策進行了調(diào)整。自2005年6月1日起，個人將購買不滿2年的住房再出售的，按照出售住房所得全額征收營業(yè)稅。希望我的回答能幫到你。以上價格來自互聯(lián)網(wǎng)，僅供參考。
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