專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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房屋租賃稅率是多少?房屋租賃稅怎么算?這要根據(jù)房屋租賃主體來(lái)確定的，并且所在地區(qū)不同房屋租賃稅率也是不一樣的。那么，下面來(lái)詳細(xì)看看吧。
房屋租憑稅率是對(duì)單位出租房屋和個(gè)人出租營(yíng)業(yè)用房取得的租金收入應(yīng)按5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)還應(yīng)按規(guī)定分別繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(房屋租賃的稅率市區(qū)為7%，縣城、鎮(zhèn)房屋租賃的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%)和教育費(fèi)附加(征收率為4%)。
其中對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)、自收自支事業(yè)單位及其他單位向本單位職工出租的自有住房，房管部門(mén)向居民出租的公有住房，落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金向居民出租的私有住房等，經(jīng)主管地稅機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，暫免征收營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，暫減按3%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)還應(yīng)按規(guī)定分別繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(房屋租賃的稅率市區(qū)為7%，縣城、鎮(zhèn)為5%，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的為1%)和教育費(fèi)附加(房屋租賃的稅率征收率為4%)。
單位出租房屋和個(gè)人出租營(yíng)業(yè)用房所取得的收入，按12%的房屋租賃的稅率繳納房產(chǎn)稅;個(gè)人出租住房所取得的收入，減按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅……個(gè)人房屋租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得，適用20%的個(gè)人所得稅率。
房屋租賃稅率是多少，房屋過(guò)戶流程不一樣，從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人出租房屋(注：住房)取得的所得暫減按10%的房屋租賃的稅率征收個(gè)人所得稅。房屋租賃合同書(shū)依據(jù)：《個(gè)人所得稅法》、《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》(財(cái)稅[2000]125號(hào))。根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)按租賃金額的千分之一貼花房屋租賃稅率是多少房屋租賃稅怎么算，稅額不足一元的按一元貼花。
個(gè)人出租房屋所得該繳多少稅?以成都為例，市地稅部門(mén)對(duì)個(gè)人房屋租賃稅實(shí)行綜合稅率，分三檔征收：個(gè)人出租房屋月租金不足2000元的，綜合房屋租賃稅率為4%;個(gè)人出租房屋月收入在2000元(含)以上、5000元以下的，綜合稅率為6%;個(gè)人出租房屋月租金收入在5000元(含)以上的，綜合稅率為10%。另外，個(gè)人出租房屋月租金在800元以下，且租金收入為家庭主要生活來(lái)源的，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出減免繳稅申請(qǐng)。
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