專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、一房數(shù)租怎么確定承租人
出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
(1)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;
(2)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;
(3)合同成立在先的。
對(duì)于因?yàn)榇朔N一房多租而最終未取得承租權(quán)的人，可以按租賃合同的約定要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，造成其他損失的，還可要求出租人賠償。
考慮優(yōu)先履行哪一份租賃合同，必須是存在兩份或以上的租賃合同均有效，并且當(dāng)事人均要求履行，存在合同履行上的沖突。如果承租人已經(jīng)合法占有租賃房屋的，說(shuō)明承租人已經(jīng)入住，房屋租賃合同已經(jīng)實(shí)際履行，這種情況對(duì)各方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)入住的承租人的租賃合同優(yōu)先履行，損失可能是最低的。對(duì)房屋租賃合同登記，是法律明確規(guī)定的，登記后有一定的公示作用。如果房屋沒(méi)有承租人實(shí)際占有的，則辦理了房屋租賃登記手續(xù)的承租人的租賃合同將優(yōu)先履行。租賃房屋沒(méi)有承租人實(shí)際占有，也沒(méi)有向房屋管理部門(mén)辦理租賃合同登記的，承租人就同一房屋訂立多份租賃合同的，則根據(jù)租賃合同成立時(shí)間的先后順序進(jìn)行確定，成立時(shí)間在先的租賃合同優(yōu)先履行。
二、租客提前退租能要回押金嗎?
遵循合同平等自愿原則，關(guān)于提前退租的情況，依照簽訂的合同約定為準(zhǔn)，如果合同沒(méi)有約定的，遵循《民法典》的一般規(guī)定。租賃合同規(guī)定雙方的權(quán)利義務(wù)，出租人要提供符合約定的房屋，承租人要按照約定支付租金。提前退租，已經(jīng)違約了，承擔(dān)違約責(zé)任，承擔(dān)的形式一般就是用押金抵扣。
綜上所述，在實(shí)際租房過(guò)程中，出租人和承租人首先應(yīng)該秉承著誠(chéng)實(shí)的義務(wù)，其次才要按約定履行自己相應(yīng)的義務(wù)，最后才會(huì)在不侵犯彼此合法權(quán)益的情況下得到自己想要的。因此，律師建議您，在現(xiàn)實(shí)生活中遇到任何問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師，必要時(shí)進(jìn)行委托，以最大限度地保護(hù)自身合法權(quán)益。
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