很多人都知道在買賣房屋時(shí)需要繳納一定的相關(guān)稅費(fèi),但是大多數(shù)人都不知道其實(shí)在商品房租賃時(shí)也是需要繳納稅費(fèi)的,我們稱之為房屋租賃稅,那么我們?cè)诜课莸淖赓U是需要繳納哪些稅費(fèi)呢?商品房租賃稅費(fèi)是多少呢
一、什么是房屋租賃稅
房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng),包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅。
二、房屋租賃的稅費(fèi):
1、營(yíng)業(yè)稅,按租金的3%收取。
2、城建稅,按營(yíng)業(yè)稅的7%收取。
3、教育附加,按營(yíng)業(yè)稅的3%收取。
4、地方教育附加,按營(yíng)業(yè)稅的1%收取。
5、房產(chǎn)稅,按租金的4%收取。
6、個(gè)人所得稅,按計(jì)算公式[租金-(1+2+3+4+5)]-N×10%收取。月租金在4000元以下時(shí),N為800元;月租金4000元以上時(shí),N為租金的20%。
7、土地使用稅,按每平方米2-8元收取。
8、印花稅,按租賃合同金額的1%收取。
三、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納稅款
1、房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。
2、營(yíng)業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4、個(gè)人所得稅:按財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。
5、印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
四、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納稅款
1、房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納。
2、營(yíng)業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4、個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
6、免征印花稅。
五、企業(yè)納稅人出租,房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營(yíng)應(yīng)繳納稅款
1、房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納。
2、營(yíng)業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4、企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。
5、印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
六、企業(yè)納稅人按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房應(yīng)繳納稅款
1、房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納(根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定)。
2、營(yíng)業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納。
3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
4.、企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。
5、印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
以上就是小編為大家整理的關(guān)于商品房的租賃稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容,商品房租賃稅費(fèi)是我國(guó)眾多稅費(fèi)的一種,房屋租賃稅費(fèi)其中包含印花稅、房產(chǎn)稅等等稅費(fèi),大家在進(jìn)行商品房租賃時(shí)需要按照相關(guān)規(guī)定繳納租賃稅費(fèi)。
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