專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房屋轉(zhuǎn)租含義是哪些以及注意事項(xiàng)有哪些
1、房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為。
2、房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)如下：
(1)簽定轉(zhuǎn)租合同時(shí)要得到出租人的書面同意;
(2)轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同的期限;
(3)要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。
3、法律依據(jù)：《民法典》
第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第二百四十條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
二、哪些情形房屋不得轉(zhuǎn)租
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。
3、未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并取得《房屋租賃治安許可證》。
目前有不少房屋轉(zhuǎn)租是沒有得到原房東的同意的，這樣的房屋將會(huì)使最后的承租人權(quán)益在法律上得不到保障，對(duì)其來講是很不利的。但要是最后承租人在進(jìn)行轉(zhuǎn)租房屋租賃之前能夠看看小編整理的文章，那么應(yīng)該是能夠避免使自己的權(quán)益遭受損害的。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。
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