全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線(xiàn) 一、按揭房可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎?
按揭房可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,我人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn),可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款,應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后,其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。
對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或抵債。對(duì)超過(guò)被執(zhí)行人及其家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng),在保障被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執(zhí)行。根據(jù)上述規(guī)定,對(duì)于按揭房子能否強(qiáng)制執(zhí)行,要根據(jù)它的具體情況(如其是否還有別處房產(chǎn),以及現(xiàn)有房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值等)來(lái)確定。如果符合法律規(guī)定的情形,對(duì)其尚在按揭的房產(chǎn)是可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行的,但銀行作為抵押權(quán)人,要優(yōu)先受償。
二、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)提供的材料是什么?
申請(qǐng)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)提供的材料有:
1、強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)一份。申請(qǐng)人為法人或其他組織的,強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)應(yīng)加蓋公章;申請(qǐng)人為自然人的,應(yīng)由本人在強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)上簽名或捺手印。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)不得使用圓珠筆書(shū)寫(xiě),不得使用復(fù)印件。
2、證明申請(qǐng)人主體資格的材料一份,受委托代為申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的,一并提供委托代理資料。申請(qǐng)人申請(qǐng)執(zhí)行非法院法律文書(shū)的,還應(yīng)提供被申請(qǐng)人的主體資格證明材料一份。
3、具有強(qiáng)制執(zhí)行內(nèi)容的生效法律文書(shū)原件一份和復(fù)印件兩份。法院出具的生效法律文書(shū)應(yīng)加蓋承辦法官的法律文書(shū)生效章,如果經(jīng)過(guò)兩級(jí)法院審理,一、二審法院的法律文書(shū)均需提供;仲裁機(jī)關(guān)出具的生效法律文書(shū)應(yīng)附上仲裁機(jī)關(guān)關(guān)于法律文書(shū)已經(jīng)生效的函件或雙方當(dāng)事人已簽收的送達(dá)回執(zhí)原件一份;行政機(jī)關(guān)出具的生效行政法律文書(shū)應(yīng)附上當(dāng)事人已簽收的送達(dá)回執(zhí)以及證據(jù)材料原件一份。
4、被申請(qǐng)人財(cái)產(chǎn)線(xiàn)索清單。已經(jīng)對(duì)被申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)采取保全措施的,應(yīng)提交采取保全措施的民事裁定書(shū)復(fù)印件一份。
三、按揭房屋如何分割
如何進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)分割,取決于房屋共有的選擇,具體有以下兩種方式:
(一)協(xié)議分割
分割共有房產(chǎn),共有人之間能夠協(xié)商的,按照協(xié)商的分割方式進(jìn)行。所謂協(xié)商,必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對(duì)共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力,而且一共有人將其分得部分讓與第三人,該協(xié)議對(duì)第三人也有約束力。
(二)裁判分割
1、裁判分割的起訴要件
(1)對(duì)按份共有房產(chǎn)進(jìn)行分割,其結(jié)果是共有關(guān)系消滅,對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行分割,雖不消滅了共有關(guān)系,但對(duì)全體共有人都有利害關(guān)系,因此該訴訟為必要共同訴訟,全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來(lái)。
(2)原告須對(duì)房產(chǎn)有分割請(qǐng)求權(quán)。
2、裁判分割的具體分割方法
(1)實(shí)物分割
裁判前,共有人可以通過(guò)協(xié)議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議,共有房產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割。
(2)變價(jià)分割
裁判前,共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議,共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。
(3)折價(jià)分割
裁判前,共有人可以協(xié)商確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議,共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的,應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割,是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn),對(duì)其他共有人給予金錢(qián),或者實(shí)物,或者金錢(qián)加實(shí)物。采取這種方式分割共有房產(chǎn),首先要評(píng)估共有房產(chǎn)的價(jià)值,較好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行,然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有房產(chǎn)。
按揭房可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行嗎,這個(gè)問(wèn)題文章中給出了解答,在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,要想申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的話(huà),必須是針對(duì)被執(zhí)行人所擁有的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于該問(wèn)題如果還有其他疑問(wèn)的話(huà),點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕我們會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您解答。
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