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開發(fā)商不交房強行入住是否違法
購房者在遇到開發(fā)商延期交房的情況是，要仔細查看購房時與開發(fā)商簽訂的商品房購買合同，重點關注合同中有沒有延期交房的相關條款。如過簽訂的合同中有延期交房的條款可按照合同約定執(zhí)行。倘若合同中并沒有延遲交房的條款，購房者是可以申請退房的。
除了特殊情況之外，開發(fā)商未按的約定期限交房時需承擔違約責任的。賠償中，開發(fā)商需要賠償?shù)奶鞌?shù)是合同約定的交房日和實際交房日的差。
業(yè)內支招：要收集開發(fā)商延遲交房的證據(jù)
購房者在遭遇開發(fā)商延期交房時，要注意收集項目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時，購房者還要注意訴訟的實效性，了解延期交房的退房條件。
面對開發(fā)商逾期交房，購房者應該結合合同的具體約定來行使自己的權利。解除權的行使期限共分兩種。一方面是，購房者并沒有催告，解除權當在解除權發(fā)生之日起一年內行使。當然，如果合同中對逾期交房有明確約定的話，雙方按約定處理。相反，如果沒有對逾期交房的相關條款約定，或是約定不明確甚至是違反法律、行政法規(guī)的則需要按照相關的法律規(guī)定處理。而購房者對開發(fā)商逾期交房的行為可以追究違約責任，違約金由房地產(chǎn)評估機構等相關部門評定后確定。
《房屋買賣合同司法解釋全文》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
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