專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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開(kāi)發(fā)商同意退房退款但卻遲遲不行動(dòng),購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦
1、向房管局投訴
如果所交付的定金或者是首付款，因限購(gòu)升級(jí)，開(kāi)發(fā)商不退，此時(shí)可以向房管部門(mén)投訴解決;如果您前期的社保或者個(gè)稅沒(méi)有通過(guò)正常渠道辦理的，那么就需自己承擔(dān)一定的責(zé)任。
2、仔細(xì)簽訂退房協(xié)議
如果只是口頭同意退還房款，那么并沒(méi)有明確的期限，沒(méi)有約定，那么難以及時(shí)索要房款。開(kāi)發(fā)商容易開(kāi)“空頭支票”，所以退房簽訂退房協(xié)議，才能確保權(quán)益。如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么就按照退房協(xié)議中的約定進(jìn)行，一般對(duì)于退房時(shí)間是有要求的，如果超過(guò)退房時(shí)間還算開(kāi)發(fā)商違約，所以退房協(xié)議需要仔細(xì)簽訂，約定退房的時(shí)間和相應(yīng)事宜，以及超過(guò)退房時(shí)間所需承擔(dān)的違約金等。
3、向法院起訴
如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么對(duì)您是有一定保障的;完全可以以協(xié)議為證據(jù)起訴，要求按照協(xié)議履行，需要寫(xiě)好起訴書(shū)到法院立案，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。
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