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法律服務(wù)

土地所有權(quán)可以抵押嗎？

一、土地所有權(quán)可以抵押嗎?

土地所有權(quán)不可以抵押。因為土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國家或農(nóng)民集體，其享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其他任何單位或個人都不享有土地所有權(quán)，所以是不可以抵押的。

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條

下列財產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

二、土地所有權(quán)可以買賣嗎?

土地所有權(quán)不可以買賣，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地不可以買賣，但土地使用權(quán)可以買賣，可以將該土地進行轉(zhuǎn)讓取得收益。土地屬于國家所有，村民或者農(nóng)村集體只擁有土地的使用權(quán)，可以對土地進行流轉(zhuǎn)，變更土地使用權(quán)人。

法律依據(jù)為：《土地管理法》第二條任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

第七十三條買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

土地所有權(quán)不僅不能抵押，并且土地所有權(quán)也是不能進行買賣的，因為土地所有權(quán)的主體只能是農(nóng)民的集體或者是國家，所以個人是不能非法轉(zhuǎn)讓土地的，只有土地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。

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