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案例：2023年底，石家莊市某小區(qū)一業(yè)主反映，該小區(qū)交房時(shí)間是2009年11月，可三年多了業(yè)主還沒有拿到房產(chǎn)證，小區(qū)居民焦急萬分，開發(fā)商卻總是平靜的拖延時(shí)間。業(yè)主李先生也表示，由于沒有房產(chǎn)證，他們的戶口轉(zhuǎn)移、子女上學(xué)、結(jié)婚、生育等問題都存在不便。

購房提示：根據(jù)法律規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，業(yè)主應(yīng)盡快找開發(fā)商協(xié)商，如開發(fā)商不能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V，要求開發(fā)商進(jìn)行賠付。

2、買房容易退房難

案例：2011年11月，宋先生通過貸款方式在某樓盤簽訂了商品房預(yù)售合同，該合同約定此樓盤將于2023年12月31日交付房屋。原定的交房日到了，樓盤卻連頂都還未封。為了退掉入住日期一再推遲的小區(qū)，宋先生已經(jīng)跑了三十多趟，開發(fā)商層層推阻，問題也沒有得到解決。

購房提示：退房一般的原因主要包括：一是購房者違約;二是賣方違約;三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達(dá)成一致意見;四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見。如果因?yàn)殚_發(fā)商違約，一般退房比較容易，但是如果是購房者自己違約，例如買方因自身原因不想買房還有購房或貸款資格有問題等，退房就比較困難。

3、延期交房違約金難兌現(xiàn)

市民秦先生：購房時(shí)合同約定違約金為購房款的每日萬分之八，購房款為64萬元，之后開發(fā)商逾期交房14個(gè)月，違約金為20余萬元?，F(xiàn)在開發(fā)商開始交房，我們要求開發(fā)商支付違約金，再接收房子?？砷_發(fā)商卻說，先接收房子然后才能談違約金的事。我想起訴開發(fā)商，要求其賠付違約金。請(qǐng)問：開發(fā)商能否如數(shù)賠付違約金?

購房提示：如果房子達(dá)到了交房條件，且開發(fā)商通知了購房戶收房，購房戶應(yīng)當(dāng)收房。收了房不影響追究開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任。關(guān)于延期交房的違約金，法律規(guī)定，如果約定的違約金過分高于造成的實(shí)際損失，開發(fā)商可以要求法院對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。司法解釋規(guī)定：當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為過分高于造成的損失。如何認(rèn)定購房戶的實(shí)際損失，有的法院以房屋的租金為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

4、產(chǎn)權(quán)縮水

案例：2023年，家住橋西區(qū)的李女士花了100多萬元買了一套房子，其與開發(fā)商簽訂了合同后，仔細(xì)研究了房屋的產(chǎn)權(quán)，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)年限為2001-2070年。這么一算，該購房者事實(shí)上擁有房屋的產(chǎn)權(quán)只有57年，整整少掉13年，李女士十分郁悶。

購房提示：產(chǎn)權(quán)縮水5—8年并不鮮見，但縮水10年、20年以上的則是人為因素造成，有的開發(fā)商因資金不到位，相關(guān)證件未辦齊等因素，導(dǎo)致開發(fā)周期延遲;有的開發(fā)商由于市場(chǎng)定位不準(zhǔn)確等原因，讓建成房屋滯銷或閑置。如果開發(fā)商在出售房屋時(shí)沒有明示土地使用權(quán)剩余年限的真實(shí)情況，購房者可要求開發(fā)商補(bǔ)償因產(chǎn)權(quán)“縮水”所造成的相應(yīng)損失。

5、公攤面積比例與實(shí)際不符

案例：謝先生一家兩年前在開發(fā)區(qū)某小區(qū)購置了一套商品房，按照買房時(shí)簽定的購房預(yù)售合同，謝家這套兩室兩廳的房子建筑面積為105.8平方米，其中包括分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e20.4平方米。交房入住后，謝先生按設(shè)計(jì)圖上標(biāo)注的各房間面積逐一累加，發(fā)現(xiàn)公攤面積達(dá)到了34平方米，比合同上寫明的多出十幾平米。

購房提示：目前通用的房屋買賣格式合同中，并沒有明確規(guī)定公攤面積的測(cè)算方法和具體來源，也沒有規(guī)定公攤面積出現(xiàn)誤差的處理方式。房地產(chǎn)交易市場(chǎng)處在發(fā)育階段，法律法規(guī)不夠完善，開發(fā)商利用它的強(qiáng)勢(shì)地位，經(jīng)常會(huì)做出一些有損于消費(fèi)者利益的行為，這時(shí)購房者應(yīng)該擦亮雙眼，謹(jǐn)慎選房。

6、房屋未經(jīng)驗(yàn)收強(qiáng)行“被交房”

案例：家住長(zhǎng)安區(qū)的張先生購買的是一戶兩室兩廳的房子，按照當(dāng)初簽訂商品房買賣合同約定，開發(fā)商應(yīng)該在2023年的10月末交房，但是當(dāng)時(shí)園區(qū)根本就不具備交房條件，售樓員就電話通知辦理入住。“開發(fā)商強(qiáng)行讓我們收房，當(dāng)時(shí)水電都沒做好，園區(qū)也是一片狼藉的，我們要求開發(fā)商出示竣工驗(yàn)收備案書，他們根本就拿不出來，所以我們很多業(yè)主都拒絕收房?！?/p>

購房提示：根據(jù)商品房買賣合同相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商不出示竣工驗(yàn)收備案證明的，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。由于開發(fā)商不具備交房條件，開發(fā)公司應(yīng)取得《省房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案書》后，才可交付業(yè)主使用。因此，在這種情況下，業(yè)主可以拒絕收房，違約金按雙方簽訂的《商品房買賣合同》出賣人逾期交房的違約責(zé)任執(zhí)行。

7、房屋實(shí)際情況與購房合同描述不符

案例：“我買的門面房合同約定的是層高5.9米，現(xiàn)在交房了我到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際量了一下，凈高只有5.6米，我認(rèn)為加上樓板厚度也不可能有5.9米啊，我找開發(fā)商協(xié)調(diào)，他們竟不予理睬。”與市民郭先生遇到類似房子與合同不符情況的購房者不在少數(shù)，對(duì)此他們表示深感無奈。

購房提示：消費(fèi)者在購買商品房時(shí)，首先要注意看商品房“五證”是否齊全;開發(fā)商是否使用規(guī)范的合同文本;購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件;同時(shí)簽合同時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎，簽前要認(rèn)真審查合同條款，弄清其含義。

8、信息泄露廣告轟炸

案例：“您好，我是某某家具公司的，您的新房就要交房了是吧，可以來我們店里看看?！笔忻駝⑿〗阃嘎叮瑥慕环块_始，她就接到了裝修、家具、布藝等各類商家打來的數(shù)十個(gè)電話。當(dāng)劉小姐詢問銷售人員從何處獲取到她的個(gè)人信息，總是得不到答案。

購房提示：根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主個(gè)人資料屬隱私，售樓處等部門對(duì)業(yè)主的個(gè)人信息有保密義務(wù)，私自泄露將有可能承擔(dān)民事責(zé)任。然而，目前這種行為造成的后果不是很直觀，相關(guān)部門的打擊力度也不夠，加之相關(guān)證據(jù)難固定，打擊起來有難度。對(duì)此，建議市民在手機(jī)上安裝防騷擾軟件，以便對(duì)這些來電及時(shí)作出判斷，避免二度騷擾。