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一、看房驗明房產產權很關鍵
購房的時候一定要看土地、房產產權的關系是否是明晰的,有沒有遺留糾紛之類的問題,防止一房兩賣;需要審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。還要注意房產證上的業(yè)主姓名與售房者是不是相符,有沒有抵押或者共有人等;并且要搞清楚所購房子是商品房、集資房或是經濟適用住房。集資房需單位蓋章之后才能上市交易,但是經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
如果購買的是期房,那么首先要了解開發(fā)商是不是已具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
二、簽訂購房合同
需要確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
三、辦理購房手續(xù)
購房的時候，必要程序不能簡化，經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。
購房后應該盡快辦理房產證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續(xù)。
四、交房
按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。
關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔;最后,按照房地產交易中心規(guī)定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續(xù)。
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