專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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2023年底，上海的王先生通過中介預(yù)定了葉女士一套二手房，雙方約定于2023年春節(jié)后完成交易。春節(jié)后，王先生支付了首付款并簽訂了《房屋買賣合同》。雙方約定在銀行貸款下來后15日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
半月后，王先生的的貸款下來了，可是在完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候，葉女士卻遲遲不出現(xiàn)。直到最后，由中介出面約見雙方，葉女士表示，她的房子不賣了，并可以退還王先生先期支付的10萬元定金和首付款。后經(jīng)了解得知，2023年后，上海房價(jià)漲勢迅猛，葉女士的房子已經(jīng)上漲了幾十萬，且不愁買家。
雖然王先生想完成這筆交易，但無奈葉女士選擇毀約。最后王先生只好選擇維權(quán)。
在業(yè)內(nèi)人士看來，房價(jià)出現(xiàn)波動的時(shí)候，二手房交易就會出現(xiàn)較多的糾紛，通常是上漲時(shí)賣家毀約，而房價(jià)下跌是買家毀約增多。此例中，律師建議買家可以提起民事訴訟，要求賣家繼續(xù)履行合同。如果賣家堅(jiān)持不履行合同，可要求賣家賠償因房價(jià)上漲到來的經(jīng)濟(jì)損失。
因?yàn)殡p方在合同中明確寫明了，合同繼續(xù)履行需要等待銀行貸款下來。本例中王先生按時(shí)獲得了貸款，毀約的過錯(cuò)方明顯是葉女士。王先生的訴訟請求會得到法院的支持。
不過在現(xiàn)實(shí)中呢，我們買房的貸款涉及到銀行或者公積金管理中心，如果無法批準(zhǔn)貸款，銀行也無法要求他們按時(shí)放貸，如果想拿到這套房，購房者只能付全款，才可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行過戶手續(xù)。
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