專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、剛買房被法院查封了怎么辦
如果房屋被依法查封，則買房人無法請求對方繼續(xù)辦理過戶手續(xù)，因為該房屋已經(jīng)處于履行不能的狀態(tài)，可以根據(jù)以下方法解決：
1、對查封執(zhí)行提出異議;
2、等待房屋解封;
3、提供擔(dān)保財產(chǎn)、解除查封;
4、解除買賣合同，要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。
那究竟法院查封的房子能買嗎?此時要看購房者實際簽訂房屋買賣合同與被采取查封措施的先后順序，而一般是在被查封了之后，如果還需要購買的話，則此時購房者所要承擔(dān)的法律風(fēng)險就是比較大的。很有可能在支付了房款之后，最終也無法獲得房屋的所有權(quán)。
二、購房被查封房需要注意什么
1、查驗證件：要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。
2、與查封單位協(xié)商：如果你確認(rèn)要買下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國家機(jī)關(guān)進(jìn)行協(xié)商，時間允許的話，你也最好親自前往相關(guān)機(jī)關(guān)，了解清楚機(jī)關(guān)是否同意對該房產(chǎn)進(jìn)行解封。
3、支付房款：國家機(jī)關(guān)如果同意對房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時要求售房者為你出示收據(jù)，而不能直接將房款交給售房者。
4、辦理過戶：房款支付完畢之后，你需要找一個第三方來保管房產(chǎn)證，當(dāng)然，如果你覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過戶手續(xù)了。
購買被查封房產(chǎn)的法律風(fēng)險較大，一定要格外謹(jǐn)慎。房產(chǎn)涉訴至少說明賣方有誠信問題。但是賣方急需用錢，價格一般都會比較。因此要評估賣方的誠信，預(yù)判所涉案件的判決結(jié)果和對本起交易的影響，了解相關(guān)信息并在大限度內(nèi)規(guī)避風(fēng)險，這些會對買方的要求會比較高。
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