專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、拆遷房房產(chǎn)證可換名嗎?
1、拆遷房房產(chǎn)證可以換名。
取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當(dāng)事人可以按實(shí)際情況進(jìn)行變更。但是每個(gè)地方是不同的，有的地區(qū)要求必須按照拆遷協(xié)議上簽署的名字辦理，在辦理好房產(chǎn)證后再進(jìn)行過戶。
2、 房產(chǎn)證更名流程
(1)直接添加
如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
(2)房產(chǎn)證更名流程之二贈予
①贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。
②以下是贈予的兩種情況：
③有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
④有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)。
二、安置房有房產(chǎn)證可以買賣嗎?
1、安置房有房產(chǎn)證可以買賣。
假如拆遷安置房獲得了房產(chǎn)證。，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣?，F(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房往往沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證不符合政策規(guī)定，無法買賣。
2、剛開始獲得安置房的時(shí)候不能辦理房產(chǎn)證。
一般情況下，沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長，不確定因素有很多，無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。調(diào)查清楚房屋征收拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果該房屋拆遷前具備合法的產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)的辦理，但是只要有征收協(xié)議書，雖然出現(xiàn)一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
3、安置房的類型
一是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房;二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。
拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。
若是被拆遷方選擇的補(bǔ)償方式是產(chǎn)權(quán)置換，那么被拆遷方通常是可以獲得安置房的，對于此類房屋，五年內(nèi)不能辦理房產(chǎn)證。但是一旦獲得了房產(chǎn)證，那么房屋的所有權(quán)人可以自有決定是否買賣房屋，若是將房屋賣出去了，需要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
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