專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、拆遷獲得的動(dòng)遷房有多少年產(chǎn)權(quán)?
1、拆遷獲得的動(dòng)遷房有70年的產(chǎn)權(quán)。
安置房最初是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但所有人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證后，即補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。此時(shí)過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處，也就是說(shuō)此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，那么取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。
2、拆遷安置房屋一般分為兩大類：
(1)因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
(2)因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
二、動(dòng)遷房和商品房區(qū)別有哪些?
動(dòng)遷房和商品房的區(qū)別包括動(dòng)遷房和商品房的產(chǎn)權(quán)各有不同、動(dòng)遷房和商品房的質(zhì)量很有可能會(huì)各有不同等。
1、動(dòng)遷房和商品房的產(chǎn)權(quán)各有不同
在其中動(dòng)遷房并不是徹底的產(chǎn)權(quán)，換句話說(shuō)，它有完善的房屋產(chǎn)權(quán)證，但卻很有可能沒(méi)有詳細(xì)的土地使用權(quán)證。大部分動(dòng)遷房的土地用途是分派土地資源而沒(méi)有繳納轉(zhuǎn)讓金。在未來(lái)的第二次交易時(shí)，土地出讓金務(wù)必得還款。而商品房是一種完全的產(chǎn)權(quán)，換句話說(shuō)，它具備完善的房屋產(chǎn)權(quán)和完全的土地使用權(quán)證。商品房的土地用途是售賣的，繳納過(guò)土地出讓金的。
2、動(dòng)遷房和商品房的質(zhì)量很有可能會(huì)各有不同
動(dòng)遷房的建設(shè)盈利一般都是會(huì)遭受嚴(yán)苛的限定，因此承建商為了更好地在現(xiàn)有的資產(chǎn)范疇內(nèi)獲得最大的利潤(rùn)，便會(huì)以次充好。因而，動(dòng)遷房的品質(zhì)廣泛較弱。商品房的品質(zhì)會(huì)比動(dòng)遷住宅的品質(zhì)更強(qiáng)。
3、動(dòng)遷房和商品房的再交易時(shí)長(zhǎng)會(huì)不一樣
動(dòng)遷房一般都是有交易時(shí)長(zhǎng)的限定，兩年內(nèi)不允許掛牌上市轉(zhuǎn)賣給別人。商品房的交易時(shí)間是不受限的，買的房屋如果是已經(jīng)申請(qǐng)辦理了備案，能掛牌上市交易。因而，顧客在購(gòu)買商品房時(shí)，務(wù)必留意核查“五證”。即“國(guó)有土地使用證”、“建設(shè)商業(yè)用地施工許可證”、“建設(shè)新項(xiàng)目施工許可證”、“建設(shè)許可證書”和“商品房預(yù)售許可”。
個(gè)人、單位的房屋被拆遷后，有可能會(huì)獲得拆遷方交付的安置房，此類安置房的產(chǎn)權(quán)一般是70年。但是在最初拿到安置房的時(shí)候，被拆遷方是不能辦理房產(chǎn)證的，在沒(méi)有辦理房產(chǎn)證之前，非被拆遷方最好是不要購(gòu)買安置房，這是由于在沒(méi)有獲得房產(chǎn)證之前，是不能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移交易的。
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