專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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(一)、所有權(quán)的概念及特征
所有權(quán)是所有權(quán)人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)所享有的占有，使用，收益和處分的權(quán)利。它主要具有以下特征：
1、絕對(duì)性
所有權(quán)不需要他人的積極行為，只要他人不加干預(yù)，所有人自己便能實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。所有權(quán)關(guān)系的義務(wù)主體是所有權(quán)人以外的一切人，其所負(fù)的義務(wù)是不得非法干預(yù)所有權(quán)人行使其權(quán)利，是一種特定的不作為義務(wù)。
2、相對(duì)排他性
所有權(quán)人有權(quán)排除他人對(duì)于其行使權(quán)力的干涉，且同一物上只能存在一個(gè)所有權(quán)，而不能并存兩個(gè)以上的所有權(quán)。當(dāng)然，所有權(quán)的排他性相對(duì)相鄰權(quán)來(lái)說(shuō)就不是絕對(duì)的，現(xiàn)代各國(guó)法律對(duì)所有權(quán)均有不同程度的限制。
3、完全性
所有權(quán)是所有權(quán)人對(duì)于其所有物進(jìn)行一般的、全面的支配，是內(nèi)容最全面、最充分的物權(quán)。它不僅包括對(duì)于物的占有、使用、收益，還包括了對(duì)于物的最終處分權(quán)。所有權(quán)是最完全的物權(quán)，是他物權(quán)的源泉。
4、永久性
所有權(quán)的存在不能預(yù)定其存續(xù)期間，例如，當(dāng)事人之間不能約定所有權(quán)的期限。
(二)相鄰權(quán)的概念、特征及意義
1)相鄰權(quán)的概念及特征
相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)(包含建筑物)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體來(lái)說(shuō)，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)(包含建筑物)所有人或使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)所有權(quán)的限制和延伸，它具有以下特征：
1、 兩個(gè)以上主體
相鄰權(quán)只能在兩個(gè)以上的權(quán)利主體之間發(fā)生，這種權(quán)利主體既包括不動(dòng)產(chǎn)(包含建筑物)所有人，也包括不動(dòng)產(chǎn)(包含建筑物)占有人或使用人。
2、相互義務(wù)
相鄰權(quán)的客體是相鄰各方提供的便利，而不是相鄰的財(cái)產(chǎn)。一方有權(quán)利取得方便，他方有義務(wù)提供方便，而這種權(quán)利和義務(wù)是相互的。
3、從屬權(quán)利
相鄰權(quán)不能獨(dú)立存在，是從屬于不動(dòng)產(chǎn)(包含建筑物)的所有權(quán)、使用權(quán)等特權(quán)的從權(quán)利。它隨不動(dòng)產(chǎn)(包含建筑物)所有權(quán)或占有、使用權(quán)的設(shè)立、變更、終止而設(shè)立、變更、終止。
2)相鄰權(quán)的意義
在生產(chǎn)和生活中，不動(dòng)產(chǎn)(包含建筑物)相鄰權(quán)是普遍存在的，法律設(shè)定這種權(quán)利具有重要的意義，其意義主要有以下3點(diǎn)：
1、提高效益，促進(jìn)發(fā)展
不動(dòng)產(chǎn)(包含建筑物)相鄰權(quán)的很大一部分涉及到社會(huì)生產(chǎn)和生活，相鄰人行使權(quán)利時(shí)，一方面有權(quán)要求對(duì)方給予必要的便利，另一方面也應(yīng)為對(duì)方行使權(quán)利提供必要的便利。只有這樣互相支持和幫助，雙方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)(包含建筑物)享有的權(quán)利才能得到最充分、最有效的實(shí)現(xiàn)，從而促進(jìn)發(fā)展。
2、減少妨害，促進(jìn)便利
相鄰權(quán)產(chǎn)生于人們的日常生產(chǎn)和生活之中，如相鄰宅基地通行權(quán)、相鄰防險(xiǎn)關(guān)系中的權(quán)利、相鄰共墻關(guān)系中的權(quán)利、相鄰?fù)L(fēng)采光權(quán)等等。確認(rèn)和保護(hù)這些權(quán)利，有利于避免相鄰各方之間的摩擦和沖突，減少對(duì)人身和財(cái)產(chǎn)的損害，改善生產(chǎn)生活環(huán)境，提高生產(chǎn)生活質(zhì)量，促進(jìn)生產(chǎn)生活便利。
3、加強(qiáng)團(tuán)結(jié)，促進(jìn)穩(wěn)定
不動(dòng)產(chǎn)(包含建筑物)相鄰權(quán)直接涉及相鄰人之間的利益關(guān)系，通過(guò)法律確認(rèn)和保護(hù)這一權(quán)利，促進(jìn)鄰人互相關(guān)心，互相幫助、照應(yīng)，互為便利，就能使相鄰人之間團(tuán)結(jié)互助的友好關(guān)系健康發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)秩序長(zhǎng)久穩(wěn)定。
相鄰權(quán)是兩個(gè)主體之間的權(quán)利，而所有權(quán)是一個(gè)主體的權(quán)利，相鄰權(quán)可以保障雙方的權(quán)利并且相鄰權(quán)可以減少一定的妨害然后促進(jìn)便利的生活，還可以加強(qiáng)相鄰之間的團(tuán)結(jié)，促進(jìn)雙方的穩(wěn)定性。
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