專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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一、商鋪使用權(quán)可否作為抵押
當(dāng)事人可以將商鋪使用權(quán)進(jìn)行抵押，但是商鋪使用權(quán)必須屬于債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財產(chǎn)。
當(dāng)事人要辦理商鋪使用權(quán)的抵押貸款的，需要依法向貸款機構(gòu)提出申請，并提交商鋪使用權(quán)作為抵押;如果貸款機構(gòu)審查后，認(rèn)為當(dāng)事人符合貸款條件的，會依法與當(dāng)事人訂立借款合同和抵押合同，并在辦理抵押登記手續(xù)后依法發(fā)放給當(dāng)事人貸款。
根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押:
(一)土地所有權(quán);
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;
(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
由此可見，商品房使用權(quán)可以抵押。如果債務(wù)人不履行債務(wù)的，則債權(quán)人，即抵押權(quán)人可以就商鋪使用權(quán)優(yōu)先受償。
二、房屋未辦理抵押登記是否享有抵押權(quán)
根據(jù)《民法典》第402條“以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立”的規(guī)定，不動產(chǎn)抵押權(quán)采取登記生效原則，抵押權(quán)自辦理登記時設(shè)立。在日常生活中，大家往往按常規(guī)思維以為簽訂了房屋抵押借款合同，拿到了對方的房產(chǎn)證，就萬事大吉了，其實不然。
所以，為了避免自身權(quán)益不受侵害，涉及《民法典》第395條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押行為的，一定要到相關(guān)部門辦理抵押登記。
商鋪抵押貸款是比較常見的貸款途徑，多數(shù)是用來解決企業(yè)資金周轉(zhuǎn)的問題。在申請商鋪抵押貸款的時候，大家還需要注意貸款的期限，一般這類貸款的期限不會超過十年，利率也是大家要關(guān)注的，不同的銀行，貸款的利率是不同的。在申貸款之前大家要先估算貸款的利息，不能盲目貸款，要先確保自己具備還本付息的能力。
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