專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、開發(fā)商房產(chǎn)證逾期還沒辦理怎么辦
開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商賠償造成的損失。
根據(jù)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
二、房屋產(chǎn)權(quán)變更流程是什么?
房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過戶，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下：
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
《民法典》
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
買家在購買房屋以后，開發(fā)商需要在規(guī)定的期限以內(nèi)將有關(guān)資料遞交到房地產(chǎn)相關(guān)部門，如果沒在規(guī)定期限以內(nèi)提交材料，購房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償。購房者購買房屋后，房屋產(chǎn)權(quán)在變更的時(shí)候需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，再繳納相關(guān)稅費(fèi)，并提交資料到有關(guān)部門審核以后就會發(fā)放新的房屋產(chǎn)權(quán)證書。
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