專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、法律規(guī)定期房如何退房?
法律規(guī)定期房需要由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致或者按照法律規(guī)定退房。
1、按揭未獲批準(zhǔn)：
因不可歸責(zé)于買(mǎi)方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
2、開(kāi)發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件：
如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，所簽訂的合同則沒(méi)有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
3、開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃：
在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)買(mǎi)方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì)，買(mǎi)方有權(quán)要求解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。
4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容：
商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致，或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不合理，此時(shí)買(mǎi)方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
5、面積誤差：
出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對(duì)此有約定的，依約定處理;如無(wú)約定，則面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，買(mǎi)受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
二、期房退房違約金怎么算
期房退房要求違約金的情形有許多種，首先看合同中是否有關(guān)于違約金的條款，確定誰(shuí)承擔(dān)違約責(zé)任。其次，在違約責(zé)任確定完以后，再根據(jù)違約金條款確定具體的違約金數(shù)額。
因開(kāi)發(fā)商問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，大多數(shù)人對(duì)期房的購(gòu)買(mǎi)可能沒(méi)有了解相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，如果簽訂了購(gòu)房合同之后，因?yàn)椴豢煽沽Φ认嚓P(guān)的原因?qū)е赂揪蜎](méi)有辦法繼續(xù)履行購(gòu)房合同，這個(gè)時(shí)候可以按照法律當(dāng)中的規(guī)定要求解除雙方當(dāng)事人所簽訂的購(gòu)房合同，當(dāng)然了雙方當(dāng)事人在協(xié)商一致的情況之下也是可以直接的解除購(gòu)房合同的，這是屬于法律當(dāng)中允許的。
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