專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、法院查封的房子還能不能住
法院查封的房子，如果是被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所需，可以居住，但不能買(mǎi)賣(mài)、抵押。如果是其他的情況，不可以居住。現(xiàn)在查封一般不貼封條，只是在房管局辦理查封登記。
人民法院查封房子要注意如下事項(xiàng)：
1.對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。
2.對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。
3.執(zhí)行法院可以查封被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn),但應(yīng)及時(shí)通知共有人。共有人提起析產(chǎn)訴訟或者申請(qǐng)執(zhí)行人代位提起析產(chǎn)訴訟的,執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。訴訟期間中止對(duì)該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。
二、如何解封被查封的房子
解封是指，被查封的房產(chǎn)因法定查封期限屆滿或者已經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行完畢，經(jīng)被查封財(cái)產(chǎn)的當(dāng)事人申請(qǐng)，法院作出予以解封的決定并執(zhí)行。
被法院查封的房子解封方式如下：
1.債務(wù)人償還債務(wù)后，向人民法院申請(qǐng)解除查封;
2.可以向法院提供其他財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，申請(qǐng)法院解除已經(jīng)查封的房產(chǎn)。
兩種方案是建立在法院查封正確，債務(wù)人確實(shí)欠付債務(wù)的基礎(chǔ)之上的。如果法院查封錯(cuò)誤，或者根本不存在欠付的債務(wù)，當(dāng)事人認(rèn)為保全或查封錯(cuò)誤的，可以通過(guò)申請(qǐng)異議維護(hù)自己的合法權(quán)利。
房子被法院查封的解封程序如下：
1.法院辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)出示有效執(zhí)法證件;
2.提交法院解封房產(chǎn)的法律文書(shū);
3.國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。
房子被法院查封，是因?yàn)橛形绰男械姆ㄔ号袥Q或者其他強(qiáng)制執(zhí)行文書(shū)所確定的義務(wù)。法院不僅可以查封，而且還可以采取拍賣(mài)、變賣(mài)等方式將房子處理，以履行生效法律文書(shū)。如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文書(shū)所確定的義務(wù)。否則，法院不會(huì)解除查封。
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