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近年來(lái)，隨著家庭結(jié)構(gòu)的變化及人們對(duì)居住品質(zhì)的重視，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的剛需房黯淡了許多。面積更大、功能更多、服務(wù)更好的改善型住房，正不斷虜獲著購(gòu)房者的芳心，這在新一線城市及發(fā)展強(qiáng)勁的二線城市尤為明顯。
樓市成交“一哥”變了？
從剛需到改善，2023年被不少業(yè)內(nèi)人士視為住房需求的分水嶺。
這一年，剛需盤(pán)的樓市“一哥”地位開(kāi)始動(dòng)搖，改善盤(pán)入市數(shù)量明顯增加，不少購(gòu)房者一改對(duì)“黃金89㎡”戶(hù)型的青睞，開(kāi)始考慮“咬咬牙”買(mǎi)個(gè)“更好的”，以往的購(gòu)買(mǎi)邏輯正悄然改變。
從克而瑞發(fā)布的近5年西安主城區(qū)商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)趨勢(shì)我們發(fā)現(xiàn)，改善型住房成交占比在2023年有大幅提升，且在此后兩年成交占比數(shù)據(jù)穩(wěn)定，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)不容小覷的新力量。
（圖片來(lái)源：克而瑞）
2023年，改善型住房在繼續(xù)發(fā)力。據(jù)美城機(jī)構(gòu)2023年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年西安住宅成交以120-140㎡面積區(qū)間最多，占比達(dá)52%，其次為90-120㎡，成交占比45%。整體來(lái)看，改善型產(chǎn)品已逐漸成為市場(chǎng)的主力。
（圖片來(lái)源：美城機(jī)構(gòu)）
改善型住房為何受熱捧？
當(dāng)下，不少人購(gòu)房日趨謹(jǐn)慎，但單價(jià)不低的改善型房源卻能一躍成為市場(chǎng)成交主力，或許這是對(duì)其價(jià)值潛力的有力注解，也在一定程度上反映出市場(chǎng)需求與城市經(jīng)濟(jì)、人口結(jié)構(gòu)、土地政策等多方面的關(guān)聯(lián)。
首先，家庭人口結(jié)構(gòu)改變，對(duì)住房的空間及實(shí)用性有新需求。隨著二胎、三胎的放開(kāi)，多孩家庭對(duì)臥室、客廳、陽(yáng)臺(tái)有了新要求，而且不少于兩個(gè)衛(wèi)生間也成了“基礎(chǔ)配置”，面積更大的改善盤(pán)顯然更能滿足多孩家庭的住房需求。
其次，多個(gè)城市出臺(tái)土拍新規(guī)，“競(jìng)品質(zhì)”對(duì)開(kāi)發(fā)商提出新要求。土地“兩集中”后，不斷有城市提出“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的全新要求，加之國(guó)企、央企成為拿地主力，注重項(xiàng)目品質(zhì)，因此在符合土地容積率尤其是低容積率的情況下，其開(kāi)發(fā)的大平層等舒適度較高的產(chǎn)品不斷進(jìn)入市場(chǎng)。
另外，房貸政策及購(gòu)房?jī)?yōu)惠等措施，減輕了購(gòu)房壓力。正如開(kāi)篇所說(shuō)，不少人原本是打算“咬咬牙”購(gòu)買(mǎi)改善型住房。但隨著今年以來(lái)房貸利率的調(diào)整，購(gòu)房壓力會(huì)減輕。此外，不少城市還在降低二套房購(gòu)房成本，這是支持改善型住房需求的重要方面，會(huì)激發(fā)出一些潛在的改善需求。
最后，城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人居理念也在發(fā)生轉(zhuǎn)變。改善型產(chǎn)品除了前邊我們所說(shuō)的面積大、容積率低以外，它不同于剛需產(chǎn)品之處，還體現(xiàn)在社區(qū)環(huán)境及物業(yè)服務(wù)等方面，是能滿足城市化進(jìn)程和人居觀念轉(zhuǎn)變的新一代居住“樣本”，無(wú)論硬件還是“軟件”都能有質(zhì)的提升。（文|落落）
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