專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊
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合同管理
第一章
第一節(jié)
計價方式;
1.單價合同（單價優(yōu)先） 分為變動單價合同 ，固定單價合同?？蛇m用于設(shè)計不完全的項目,可提前施工。
2.總價合同（總包，一攬子工程） 分為變動總價合同 ，固定總價合同?？墒褂萌宋锩鞔_，圖紙詳細(xì)。工期短，價格波動小的項目。
（1）施工一年 可采用固定總價合同。
（2）施工一年半以上，可采用變動總價合同。
3.成本加酬金合同（承包商的利潤有保障） 分為成本加固定酬金合同，成本加固定百分比酬金合同，成本加可變酬金合同
第二節(jié)
合同法律關(guān)系
合同法律關(guān)系包括合同法律關(guān)系主體，合同法律客體，合同法律關(guān)系內(nèi)容
1. 合同的法律關(guān)系主體是誰 自然人，法人，非法人組織
（1）自然人必須具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。
（2）法人是依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織，法人有自己的名稱，組織機(jī)構(gòu)，住所，財產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。
（3）法人分為營利法人（xx有限公司），非營利法人（事業(yè)單位，基金會，社會團(tuán)體），特定法人（機(jī)關(guān)法人，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)法人，城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人）。
（4）非法人組織不具有法人資格，能夠依法以自己的名義從事民事活動的組織。（個人獨(dú)資，合伙企業(yè)，無限公司），非法人組織能夠追究到個人。
2. 合同法律關(guān)系客體是 物，行為，智力成果。
（1）物；動產(chǎn)或不動產(chǎn)，借款合同等。
（2）行為；人有意識地活動（勘察設(shè)計，施工安裝，綁扎，抹灰等）
（3）智力成果，智力活動產(chǎn)出的成果。（工程設(shè)計，專利權(quán)。）
3. 合同法律關(guān)系內(nèi)容是什么 權(quán)利和義務(wù)
（1）權(quán)利：權(quán)利受到侵害時，有權(quán)使用法律維權(quán)。
（2）義務(wù)：應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任
能夠引起法律關(guān)系產(chǎn)生，變更，消滅的事實(shí)就是法律事實(shí)
1. 法律事實(shí)包括行為和事件
（1）行為：有意識的活動（訂立合同）
（2）事件：客觀事件的發(fā)生是當(dāng)事人無法預(yù)料的（罷工，戰(zhàn)爭，禁運(yùn)等）
代理關(guān)系
1. 代理是借助他人代本人為意思表示，本人承擔(dān)后果的法律行為。
（1）代理具有以下特征（熟讀）
代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為
代理人以被代理人的名義實(shí)施代理行為
代理人在代理人授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立表現(xiàn)自己的意志
代理人對代理人的行為承擔(dān)民事責(zé)任。
2. 代理分為 委托代理人和法定代理人
（1）委托代理：有一種情況如下，在授權(quán)范圍不明確的情況下，由代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，在代理人無法承擔(dān)責(zé)任的前提下，代理人承擔(dān)連帶責(zé)任。
（2）法定代理：法律規(guī)定產(chǎn)生的代理（主要是維護(hù)無行為能力和限制行為能力人的利益）
3. 無權(quán)代理：
沒有代理權(quán)而行使代理權(quán)利的行為，超越代理權(quán)范圍行使代理權(quán)，代理權(quán)終止繼續(xù)代理。
（1）對于無權(quán)代理，被代理人可以行使，追認(rèn)權(quán)和拒絕權(quán)。
（2）第三人得知代理人無權(quán)代理后，可以向被代理人行使“催告權(quán)”
（3）被代理人一月內(nèi)確認(rèn)，未做表示，視為拒絕。
4. 代理關(guān)系的終止
（1）委托代理關(guān)系的終止：
代理期滿，取消或辭去委托，代理人喪失民事能力，雙方其中一方死亡，代理的代理被終止
（2）法定代理關(guān)系終止：
被代理人取得或者恢復(fù)完全民事行為能力，代理人喪失民事行為能力，雙方任意一方死亡，法律規(guī)定的其他行為。
民事責(zé)任
（1）按份責(zé)任的承擔(dān):2人以上，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。難以確定責(zé)任大小的，均攤責(zé)任
（2）連帶責(zé)任的承擔(dān)：2人以上，權(quán)利人有權(quán)請求部分或者全部連帶責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任?；蛘呔鶖偂?shí)際承擔(dān)責(zé)任超過責(zé)任份額的連帶責(zé)任人，可以要求其他連帶責(zé)任人追償。
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