業(yè)主委員會具有訴訟主體資格嗎
在有權(quán)機(jī)關(guān)進(jìn)行登記備案的業(yè)主委員會具有訴訟主體資格。
為了更好理解,以一個案例為例:
【案情】
原告訴稱:xx市某小區(qū)28號樓為小區(qū)會所,屬業(yè)主共有。開發(fā)商擅自出售被告程某后,被告程某又擅自租賃給被告xx市xx酒店管理有限公司。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定,請求人民法院依法判令二被告的租賃行為無效,停止損害、賠償損失(每日274元)。
被告程某辯稱:我取得了該房產(chǎn)所有權(quán),該房產(chǎn)不屬于業(yè)主共有。我將該房產(chǎn)租賃給被告商丘市**酒店管理有限公司是合法有效的,應(yīng)受到法律保護(hù)。駁回原告的訴訟請求
【分歧】
評議時,有如下兩種處理意見:
第一種意見:xx市某小區(qū)臨時業(yè)主委員會不是法律規(guī)定的法人或者其他組織,不是適格的民事訴訟主體,應(yīng)當(dāng)裁定駁回商丘市某小區(qū)臨時業(yè)主委員會的起訴。
第二種意見:xx市某小區(qū)臨時業(yè)主委員會業(yè)經(jīng)xx市xx區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理局于2023年8月28日備案,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為xx市某小區(qū)臨時業(yè)主委員會是合格的訴訟主體,故其作為原告起訴適當(dāng),應(yīng)當(dāng)繼續(xù)進(jìn)行實(shí)體審理
【評析】
本案經(jīng)審委會討論,同意合議庭第二種意見,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)進(jìn)行實(shí)體審理,理由是:
《物業(yè)管理?xiàng)l例》雖然沒有明確規(guī)定業(yè)主委員會的民事主體資格,但從其成立、職責(zé)及相關(guān)財產(chǎn)規(guī)定方面分析,業(yè)主委員會應(yīng)屬非法人組織,因?yàn)?/p>
1.系依法成立并向政府房管行政主管部門備案;
2.系業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu),代表業(yè)主與業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂與物業(yè)管理相關(guān)的合同、履行合同;
3.依法接受法律監(jiān)督,代表業(yè)主對物業(yè)管理活動中的行為進(jìn)行投訴;
4.對物業(yè)公用部位、共用設(shè)備有占有支配權(quán)。既然法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會在一定范圍內(nèi)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù),則在相應(yīng)的民事法律關(guān)系中就應(yīng)有其訴訟地位,二者必須統(tǒng)一。
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