買新房時(shí)，得房率可通過(guò)公攤面積計(jì)算出來(lái)，一般情況下都可從公攤面積直接反映出得房率。得房率并不是越高越好，不同建筑形態(tài)的得房率合理數(shù)值并不同。

廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈

一、得房率怎么看？

得房率影響居住舒適度，可在一定程度上反映所購(gòu)房屋關(guān)注Fangdcstq價(jià)格是否劃算。得房率太高或太低，都會(huì)影響購(gòu)房者的居住舒適度。但得房率越高，價(jià)格越劃算。

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者去售樓處看房，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告知公攤面積，而非得房率。購(gòu)房者可直接向置業(yè)顧問(wèn)詢問(wèn)，或根據(jù)公攤面積進(jìn)行計(jì)算。

二、得房率怎么算？

得房率=套內(nèi)建筑面積÷建筑面積，或得房率=1-公攤系數(shù)。

套內(nèi)建筑面積、建筑面積和公攤系數(shù)，都可以通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)得知。

影響得房率最主要的因素是公攤面積的大小。套內(nèi)建筑面積=建筑面積-公攤面積。在建筑面積一定的情況下，若公攤面積越大，則套內(nèi)建筑面積就會(huì)越小，則得房率越小。如下：

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公攤對(duì)得房率的影響

公攤系數(shù)=公攤面積÷建筑面積，如上例，公攤面積23㎡的房屋，公攤系數(shù)為23%。則依照“得房率=1-公攤系數(shù)”的公式計(jì)算，此房得房率為77%。

同理，若一套房的公攤面積過(guò)大，則套內(nèi)建筑面積越小，實(shí)際使用的面積越小，居住舒適感會(huì)下降。

三、得房率越高越好嗎？

得房率并不是越高越好，得房率高，勢(shì)必壓縮公攤面積，公攤面積主要包括電梯、樓梯、走廊等，面積過(guò)小影響居住舒適度。只有得房率保持在一個(gè)合理的數(shù)值范圍內(nèi)，才會(huì)讓房屋保持較高購(gòu)買價(jià)值的同時(shí)，提升居住舒適度。

現(xiàn)今市場(chǎng)，有關(guān)住宅面積的說(shuō)法五花八門，如銷售面積、實(shí)用面積、建筑面積、公攤面積，這么多的概念，令不是房產(chǎn)專家的購(gòu)房者一頭霧水。別著急，今天小編就為大家詳細(xì)的介紹一下關(guān)于建筑面積、使用面積、公攤面積區(qū)別的相關(guān)信息。一起來(lái)了解一下吧。

建筑面積是什么？

建筑面積是指建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。

它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算，是由面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成的。建筑面積也分為套內(nèi)面積，套內(nèi)面積是指套內(nèi)建筑面積，是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的。

使用面積是什么？

房屋的使用面積是指住房中以套為單位的分戶門內(nèi)全部可供使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。

計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在房屋買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格，通常開(kāi)發(fā)商與你所說(shuō)的面積并不是使用面積，在開(kāi)發(fā)商說(shuō)面積的時(shí)候要問(wèn)清楚他口中的面積是什么。

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公攤面積是什么？

公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。通俗來(lái)講公攤面積就是大家公用的面積，開(kāi)發(fā)商喜歡在公攤面積上做手腳。

三者的特點(diǎn)和作用是什么？

1、建筑面積

建筑面積是在建筑物進(jìn)行交易、租賃、抵押、征收稅費(fèi)、繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、繳納取暖費(fèi)等方方面面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料之一。

2、使用面積

使用面積計(jì)算起來(lái)與其他面積有所不同，躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。

3、公攤面積

公攤面積是按照各用戶套內(nèi)面積的比例來(lái)進(jìn)行分?jǐn)偟摹Ｓ袝r(shí)候在實(shí)施按套內(nèi)面積。買房時(shí)，公攤面積的成本會(huì)被轉(zhuǎn)移到套內(nèi)面積的價(jià)格上。這樣會(huì)造成兩個(gè)影響：

①套內(nèi)面積的定價(jià)與其他按建筑面積計(jì)價(jià)的房子相比，可比性不大。

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②開(kāi)發(fā)商會(huì)故意將公攤面積做小，這樣可以降低他自已的成本，這樣會(huì)影響到以后到生活。

目前，對(duì)于得房率的數(shù)值，并沒(méi)有法律法規(guī)對(duì)其合理數(shù)值進(jìn)行確切的規(guī)定。但實(shí)際上，不同形態(tài)的房屋得房率的合理數(shù)值不一樣，以下為綜合整理而成，僅供參考。

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