專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)和權(quán)利是什么
1、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)和權(quán)利是：
(1)召集會(huì)議；
(2)代表業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
(3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
(4)審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算；
(5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用；
(6)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第二百八十條，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。
第二百八十一條，建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。
二、成立業(yè)主委員會(huì)要滿足什么條件才行
只要滿足下列任一條件的業(yè)主就可以成立業(yè)主委員會(huì)：
1、小區(qū)的入住率超過50%的；
2、首批物業(yè)交付已經(jīng)滿2年，并且入住率為30%以上的；
3、首批物業(yè)費(fèi)已經(jīng)交滿3年以上的。
物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。
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