本文知識(shí)點(diǎn)：

1、買(mǎi)房選樓層的八大技巧

2、選擇樓層必知的三個(gè)要素

3、“揚(yáng)灰層”是什么意思？

4、頂樓能不能買(mǎi)？

5、帶連廊的樓層能買(mǎi)么？

一、買(mǎi)房選樓層的八大技巧

①?zèng)]有電梯的六層板樓，首選三層和四層。

②小高層，首選4-6層，這幾層的通風(fēng)采光良好，又不受樓下樹(shù)木的影響，蚊蟲(chóng)少、視野好、噪音小，而且這幾層價(jià)格不貴，性價(jià)比很高。

③高層首選黃金樓層。黃金樓層一般為中間樓層往上3到4層。例如，總高30層的黃金樓層為15、16、17層；總高20層的黃金樓層為10、11、12、13層；總高10層的黃金樓層為5、6、7層。

④一樓如果帶地下室或者花園可以選，頂樓帶樓臺(tái)或者閣樓也可以選，除此之外慎選。

⑤二樓采光一般，由于一樓有獨(dú)立的排水管系統(tǒng)，二樓承擔(dān)了整個(gè)單元所有樓層的排水，一旦出現(xiàn)下水管堵塞的情況，最先倒霉的就是二樓。

⑥設(shè)備層不要選，緊挨設(shè)備層的上下兩層也不要選。。

⑦揚(yáng)灰層和槽鋼層沒(méi)有科學(xué)依據(jù)，所以大膽買(mǎi)

⑧鳳凰層即為次頂層，有頂層的視野和通風(fēng)的優(yōu)勢(shì)，也沒(méi)有漏水和隔熱的問(wèn)題，買(mǎi)房可以重點(diǎn)選擇。

二、樓層選擇的幾大要素

①看采光。理論上講，樓層越高，采光以及視野越好，但實(shí)際上采光與樓間距、房子朝向、周?chē)欠裼姓趽跷锒加嘘P(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，一樓的房子離地面較近，其不僅會(huì)受到前方建筑物的遮擋，還會(huì)受到小區(qū)景觀綠化的影響，所以，低樓層房間的采光和視野相對(duì)較差。

②看空氣質(zhì)量。一般來(lái)說(shuō)，低樓層的空氣循環(huán)較慢，陰影和濕度大，通風(fēng)不佳，污染比較嚴(yán)重。中樓層的有害物質(zhì)會(huì)發(fā)生下沉或水平方向消散，跟低樓層相比，空氣污染情況相對(duì)較小。高樓層的房屋視野好，空氣清新。

但空氣質(zhì)量還與住宅區(qū)域相關(guān)，人流活動(dòng)、車(chē)輛流動(dòng)都會(huì)揚(yáng)起地面的粉塵，而粉塵的顆粒比較大、重量比較重，受重力的影響它會(huì)在近地面濃度較高，比如車(chē)輛行進(jìn)所影響的高度大約在五米到十米左右，也就是樓層在三四層以下，尤其靠近馬路、距離交通干線比較近的地方，污染物分布更集中。而同一個(gè)住宅區(qū)的中心地帶，距離馬路干線較遠(yuǎn)，相對(duì)安靜，在這個(gè)區(qū)域，灰塵也相對(duì)少一些。

總之，城市越大它的污染越嚴(yán)重，尤其是在城市中心地帶和交通干線、馬路沿線上，人流、車(chē)流活動(dòng)密集的地區(qū)，污染更嚴(yán)重，而城市邊緣，尤其是上風(fēng)方向，空氣流動(dòng)速度快，污染物容易消散。

③看噪音情況。如今社區(qū)周?chē)胍粼窗l(fā)出的噪音，都是向周?chē)鷶U(kuò)散并逐漸減弱。噪音的大小，要看噪音源的位置以及周?chē)欠裼姓趽跷?。一般?lái)說(shuō)，高樓層接收到的噪音會(huì)比低樓層收到的噪音小很多。臨街的樓棟，噪音源主要來(lái)自于交通噪音，由于有綠化帶的存在，中間樓層接收到的噪音要明顯高于低樓層和高樓層。

三、“揚(yáng)灰層”是什么意思？

“揚(yáng)灰層”即為高層建筑的9至11樓，有傳言稱(chēng)臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，所以這里的污染物密度最高。

其實(shí)10層左右是“揚(yáng)灰層”的說(shuō)法是不符合大氣物理常識(shí)的，因?yàn)樵陔x地面三四十米高的地方，灰塵不會(huì)停頓，甚至在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來(lái)。

一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對(duì)越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對(duì)流，使污染物擴(kuò)散。當(dāng)秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會(huì)隨高度增加而升高，大氣就會(huì)出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴(kuò)散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會(huì)固定地停留在一個(gè)高度上。因此，揚(yáng)灰層只是一種說(shuō)法，僅以層高斷定“揚(yáng)灰層”不準(zhǔn)確，并未科學(xué)測(cè)定。

四、頂樓能不能買(mǎi)？

頂樓的優(yōu)點(diǎn)：

① 視野好、采光好。頂樓因?yàn)闃菍虞^高，視野往往更寬闊，看到的景觀也會(huì)美一些。尤其是一些大平層、高層樓房，由于沒(méi)有遮擋，樓層越高看得越遠(yuǎn)，甚至可以看到公園、湖泊等等。

② 噪音小。頂樓樓上沒(méi)有住戶的雜音干擾，可以保證家人的睡眠質(zhì)量與生活的舒心。

③ 價(jià)格相對(duì)便宜。頂樓相對(duì)于其它的一些樓層來(lái)說(shuō)，往往有一些折扣，價(jià)格相對(duì)比較便宜。

頂樓的缺點(diǎn)

① 出行耗時(shí)。雖然現(xiàn)在都是電梯出行，但是樓層越高，出行就會(huì)耽誤更多的時(shí)間。況且一棟樓里面不止一戶人家，上下班的時(shí)候經(jīng)常需要等電梯。如果遇到停電那就更麻煩了，出行，下樓，爬樓，都是特別耗費(fèi)體力的事情。

② 冬冷夏熱。頂樓直接受到太陽(yáng)照射，夏天會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)層的室內(nèi)要高2-3度。冬季采暖效果很差，一是因?yàn)槎緲前灞匦Ч话?；其次，頂樓屬于采暖的末端，暖氣在運(yùn)行的過(guò)程中依靠循環(huán)壓力進(jìn)行，而處于末端的壓力可能就特別??；另外，末端容易產(chǎn)生氣體，氣體最終可能就地堆積在頂層的住戶內(nèi)，導(dǎo)致室內(nèi)循環(huán)效果很差，從而影響冬季采暖。

③ 漏水風(fēng)險(xiǎn)大。頂樓屋面所有的排水都是通過(guò)頂樓住戶的屋頂樓板向四面進(jìn)行排水的，如果屋頂?shù)姆浪龅貌缓?，或者是屋頂?shù)呐潘到y(tǒng)不通暢，都可能導(dǎo)致這些水通過(guò)樓板滲透到住戶家內(nèi)。特別是在住了大概五年以后，出現(xiàn)漏水的幾率會(huì)大大增加。所以購(gòu)買(mǎi)頂樓時(shí)，一定要仔細(xì)檢查頂樓是否存在著滲漏的因素。

五、帶連廊的樓層能買(mǎi)么？

如果價(jià)格非常合適，是可以購(gòu)買(mǎi)的。

大家顧慮帶連廊的樓層主要來(lái)源于兩個(gè)方面：第一個(gè)是采光問(wèn)題。不過(guò)一般來(lái)講，連廊樓層朝向大多為北，北向本來(lái)就沒(méi)有采光，所以并不會(huì)遮擋。第二個(gè)是隱私問(wèn)題。目前優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)，都不會(huì)讓業(yè)主隨便上連廊，所以不用擔(dān)心會(huì)出現(xiàn)隱私問(wèn)題。并且如果安裝百葉窗或者是在窗戶上貼單向膜，這個(gè)問(wèn)題也可以得到解決。消防連廊的出現(xiàn)一是為了解決消防設(shè)計(jì)問(wèn)題，二是有些開(kāi)發(fā)商想做大南向的面寬，這樣買(mǎi)到的房子，南向的視野會(huì)更好。而購(gòu)買(mǎi)到連廊樓層需要注意的是南向的裝飾連廊條或者是帽檐，這些才是導(dǎo)致?lián)豕獾囊蛩亍?/p>

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