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一、民法典中房屋出租乙方違約能解除合同嗎
民法典規(guī)定，房屋出租后乙方解除合同的，如果合同無(wú)法履行的，甲方可以提出解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百六十三條 【合同法定解除】有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。
二、房屋租賃合同常見(jiàn)的違約情形
1、在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提前1個(gè)月通知對(duì)方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其支付違約金。
2、租房合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。
4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。
5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟解決。
通過(guò)上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，簽訂房屋租賃合同后，如果乙方不履行合同造成違約的，甲方可以要求解除合同，并且要求乙方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京律師網(wǎng)進(jìn)行咨詢。
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