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房屋出租糾紛發(fā)生后的處理方式包括協(xié)商、起訴等。
1、協(xié)商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決
協(xié)商不成的，應(yīng)當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1)申請仲裁解決問題
當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。
出租方不按照約定律師維修義務(wù)、或者是承租方不按照約定支付租金等，都有可能會引發(fā)租賃
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