專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、商品房面積糾紛如何處理
1、首先判斷面積誤差是否在3%以內(nèi)(含3%)，如果是，就按照實(shí)際面積來(lái)計(jì)算價(jià)格;
2、如果面積誤差超出3%的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。如果面積大于合同約定，在3%以外，價(jià)款由出賣人承擔(dān);如果面積小于合同約定，在3%以外，出賣人雙倍返還。
法律依據(jù)：
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條
出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
二、怎么認(rèn)定面積誤差
“房屋縮水”，表現(xiàn)形式各有不同，不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時(shí)，建筑面積、商品房預(yù)售和合同中的不符;有些是套內(nèi)面積與約定的不符，也就是使用率問(wèn)題。
在預(yù)售活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商稱使用率為75%，結(jié)果只有70%，這就有了誤差，買賣雙方易產(chǎn)生糾紛;有些因公攤面積，購(gòu)房者的建筑面積與合同約定面積相符，但由于公攤面積增加，相應(yīng)的套內(nèi)面積減少。還有一種可能，公攤面積不變，不該被公攤的建筑被作為公攤面積，消費(fèi)者利益也會(huì)受到損害。
實(shí)際上，在建設(shè)部中明確規(guī)定：商品房按“套”或“單元”出售，銷售面積為所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。套內(nèi)建筑面積又是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。任何一個(gè)部分出現(xiàn)誤差，都稱為面積誤差，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。
由于一般商品房買賣合同中都約定了購(gòu)房者在合同約定面積少于房屋產(chǎn)權(quán)登記面積時(shí)方有權(quán)主張退還房款，購(gòu)房者主張上述權(quán)利時(shí)就需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記從而獲得房屋產(chǎn)權(quán)登記面積這一事實(shí)。當(dāng)然，如果購(gòu)房者認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)登記面積存在錯(cuò)誤的，可以通過(guò)申請(qǐng)更正登記等途徑來(lái)解決。
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