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購買二手房，常聽到中介說滿五唯一、滿二唯一能免稅，這真讓人一頭霧水，省下的又是什么稅？“滿”的計算期限又從何時開始計算？
滿五（二）唯一是兩個詞的組合，拆開來看就是滿五（二）和唯一。滿五（二）是指房子從交稅那天起，到現(xiàn)在交易等于或者大于五（二）年的時間；唯一是指房主房屋產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)當(dāng)中在該省份內(nèi)所在城市，以家庭為單位只有唯一的這一套房子。
上面說的通常是買賣形式，如果房子是通過繼承方式取得的，那計算的期限將追溯自被繼承人購入房屋之日。舉個例子：老張?jiān)?023年購入一房產(chǎn)，2023年老張去世后由其兒子小張繼承，此時房產(chǎn)就已經(jīng)滿足滿五的條件了。
如果房屋是由直系親屬贈與所得的，那計算期限和上述繼承相同；如果是非直系親屬贈與所得，那計算期限自新產(chǎn)證上的登記日期開始計算。
再說稅費(fèi)，在二手房交易稅費(fèi)中，最主要的稅費(fèi)有契稅、增值稅、個人所得稅三個部分，這三個部分都跟滿五（二）唯一有著很大的關(guān)系。
增值稅約為房屋售價的5.6%
契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))。
個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，通過繼承或贈與取得的房產(chǎn)必須按照20%的稅率繳納個人所得稅)
通過繼承或贈與房產(chǎn)，必須按照20%的稅率繳納個人所得稅。在出售贈與房產(chǎn)時，應(yīng)繳納的個人所得稅= (房產(chǎn)評估價-轉(zhuǎn)讓過程的相關(guān)稅費(fèi)-房產(chǎn)原值 )*20%，因?yàn)槭前凑蘸藢?shí)差額征收個人所得稅，同時由于通過繼承或贈與取得的房產(chǎn)原值是0，所以最后的結(jié)果就是個稅就是房屋評估價的20%，稅率相當(dāng)高！
綜上可以看到，所以在購買二手房時一定要問清楚具體情況，尤其是房屋來源；滿五唯一的房子在交易時只需要繳納一筆契稅就夠了，省下的增值稅和個人所得稅有時候都能買一輛車了！
·駱小律 ·
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