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河南商報(bào)記者 高瞻展

一套資料申報(bào)、一個(gè)窗口受理、一個(gè)流程辦理、一套系統(tǒng)審批、一次即可辦成……隨著房產(chǎn)交易“大一窗”新模式的推行，政務(wù)服務(wù)再提速，群眾辦事也更為便捷。

9月29日，河南商報(bào)與鄭州市房管局聯(lián)合開展的2023鄭州房產(chǎn)政策問答直播活動(dòng)開播，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)交易管理中心受理科包葉楠、存量房轉(zhuǎn)讓管理科張偉走進(jìn)直播間，為廣大網(wǎng)友詳解“大一窗新模式”的便民細(xì)節(jié)，在線回答網(wǎng)友問題。

包葉楠介紹，“大一窗”模式將住房保障部門存量房網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管業(yè)務(wù)系統(tǒng)與不動(dòng)產(chǎn)登記一窗受理系統(tǒng)打通，將原屬于住房保障、資源規(guī)劃、稅務(wù)三部門的要件予以梳理整合，同時(shí)通過數(shù)據(jù)共享，減少了婚姻證明、個(gè)人住房權(quán)屬信息表及核稅“調(diào)檔"的相關(guān)材料。

通過對(duì)住房保障部門網(wǎng)簽備案信息和歷史檔案影像、稅務(wù)部門完稅信息、資源規(guī)劃部門不動(dòng)產(chǎn)登記信息的實(shí)時(shí)互通共享，辦事群眾不必像往常一樣往復(fù)奔波多個(gè)窗口，準(zhǔn)備多份不同資料，由此減少了排隊(duì)次數(shù)，提升了群眾的辦事體驗(yàn)感和滿意度。

據(jù)了解，自2023年起，河南商報(bào)與鄭州市房管局將房產(chǎn)政策咨詢問答活動(dòng)引入直播平臺(tái)，以線上直播的方式，回答民眾關(guān)于房產(chǎn)交易的各種問題，獲得了不錯(cuò)的反響。

與常見網(wǎng)絡(luò)直播以嘉賓講述為主，觀眾只能靠“聽講”獲取信息的模式不同；河南商報(bào)與鄭州市房管局聯(lián)合開展的系列直播，采用“畫中畫”的呈現(xiàn)方式：嘉賓講解政策要點(diǎn)時(shí)，直播畫面同步展示政策要點(diǎn)、流程清單、解釋圖片等，便于群眾理解。

在直播中還留出一多半時(shí)間，用以回答粉絲們?cè)诹粞詤^(qū)提出的疑惑，實(shí)現(xiàn)有問有答、實(shí)時(shí)互動(dòng)，被粉絲們稱贊為“夠硬核、有干貨”。

在隨后的直播活動(dòng)中，還會(huì)邀請(qǐng)更多的“政策通”走進(jìn)直播間，為民眾答疑解惑。如果您在房產(chǎn)交易政策上有相關(guān)疑問，歡迎關(guān)注樓市商報(bào)公眾號(hào)（loushishangbao），我們將聯(lián)合相關(guān)業(yè)務(wù)科室為您具體解答。

附：直播間政策咨詢問題整理

問：

請(qǐng)問一下什么是“滿五唯一”？

答：

“滿五”是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。

個(gè)人購(gòu)房日期的確定：個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定；個(gè)人購(gòu)買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期：以銷售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。

“唯一”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人(有配偶的為夫妻雙方及未成年子女)僅擁有一套住房。

問：

關(guān)于鄭州市的限售政策涉及到購(gòu)房時(shí)間，請(qǐng)問一下購(gòu)房時(shí)間是從什么時(shí)候開始算的？

答：

市局71號(hào)文第四條對(duì)我市住房購(gòu)房時(shí)間進(jìn)行了解讀，即：“新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買時(shí)間以網(wǎng)簽合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》時(shí)間以權(quán)證上載明的時(shí)間為準(zhǔn)?！闭?qǐng)大家根據(jù)自己房產(chǎn)的情況進(jìn)行甄別。

問：

企業(yè)購(gòu)買住房是否限購(gòu)？如果是法定代表人呢？

答：

限購(gòu)，根據(jù)鄭政辦[2023]58號(hào)文規(guī)定，企業(yè)購(gòu)買住房需要求企業(yè)注冊(cè)滿三年。

企業(yè)法定代表人購(gòu)買住房，和正常個(gè)人購(gòu)買一樣審查限購(gòu)手續(xù)。

問：

房產(chǎn)贈(zèng)與他人后，贈(zèng)與人是否可以再次購(gòu)買住房？

答：

不可以，根據(jù)政策要求，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2023年5月3日（含）之后通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人3年后方可再次購(gòu)買住房。

問：

我是外地戶口，今年7月份鄭大研究生畢業(yè)的，剛找到工作，現(xiàn)在可以在鄭州買房嗎？

答：

首先我明確一下，非鄭戶籍人才學(xué)歷購(gòu)房政策不是樓市限購(gòu)政策的放松。在同等條件下，對(duì)非鄭戶籍人才家庭購(gòu)買首套自住住房只需要提供畢業(yè)證、勞動(dòng)合同、在職證明等相關(guān)手續(xù)就可以直接購(gòu)房，其它方面如限購(gòu)、限貸、限售等仍然按照調(diào)控政策執(zhí)行。

問：

我看到申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼要求是首次購(gòu)房，請(qǐng)問如何理解首次購(gòu)房？

答：

此前在我市范圍內(nèi)沒有購(gòu)房記錄，本次購(gòu)房即為首次購(gòu)房。（即曾經(jīng)有房后來賣掉了，再次買房就不算首次購(gòu)房）

問：

個(gè)體工商戶可以作為用人單位用于人才購(gòu)房嗎？

答：

個(gè)體工商戶不能成為用人單位，簽訂的勞動(dòng)合同不能作為申請(qǐng)要件；個(gè)體工商戶本人按自主創(chuàng)業(yè)辦理。

問：

我名下有一套房改房，房本上只顯示我一個(gè)人的名字，但是去房管局咨詢，工作人員說還需要我愛人一起到場(chǎng)才能出售，是這樣嗎？

答：

房改房屬于政策性住房，出售需查看檔案記載的產(chǎn)權(quán)擁有情況，如果是夫妻雙方共同申請(qǐng)的，則需要夫妻雙方共同到場(chǎng)才能出售。

問：

我名下有套經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)備補(bǔ)差轉(zhuǎn)商品房，請(qǐng)問一下怎么申請(qǐng)呢？

答：

如果您已經(jīng)補(bǔ)交過差價(jià)款了，請(qǐng)?jiān)谑芾頃r(shí)提交一下經(jīng)適房補(bǔ)差審批表等相關(guān)手續(xù)即可辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)，需要特別提醒的是，如果您的房產(chǎn)是夫妻雙方共同申請(qǐng)的，則需要夫妻雙方共同到場(chǎng)。

問：

我之前有一套房子，因政府規(guī)劃地鐵口被拆遷了，目前我名下還有兩套房子，我可以再買房嗎？

答：

根據(jù)市政府部署，屬于社會(huì)公益征收拆遷、市重點(diǎn)工程建設(shè)征收拆遷以及政府主導(dǎo)的大棚戶區(qū)舊城改造征收拆遷范圍的國(guó)有土地上的房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凇斗课菟袡?quán)證》尚未完成注銷的情況下，被征收人憑政府征收決定、征收補(bǔ)償協(xié)議、結(jié)算單等征收補(bǔ)償憑證，可以按照每征收一套允許購(gòu)買一套的原則購(gòu)買商品住房，不受限購(gòu)政策限制。另外需要特別注意的是征收補(bǔ)償協(xié)議有效期為自簽訂之日起兩年內(nèi)可作為購(gòu)房憑證使用。

問：

我家住在燕樂小區(qū)，房本標(biāo)記的是房改售房，但我記得當(dāng)時(shí)是按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的，可以直接出售嗎？

答：

根據(jù)省委省政府事管局【2010】1號(hào)會(huì)議紀(jì)要，該小區(qū)房改房確實(shí)是以商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買的，您現(xiàn)在如果要出售房產(chǎn)，建議您到省直房改辦出具一份情況說明，該說明也就是房改糾誤通知單，持糾誤通知單等手續(xù)就可以直接上市交易。

編輯 呂瑞天 熊子文 張恒