專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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現(xiàn)在，房地產(chǎn)市面上房屋結(jié)構(gòu)流行躍層和復(fù)式，但許多買房人搞不清這兩者之間的區(qū)別，更不清楚怎樣計(jì)算它們的面積。通常情況，躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅（通常是2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。這種做法香港的住宅設(shè)計(jì)中有一些例子，是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的情況而產(chǎn)生的。
復(fù)式住宅實(shí)際上并不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側(cè)不做墻壁或墻面后退，在平面的外邊緣有欄桿或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”），和底層之間有視線上的交流空間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯(lián)系，和躍層住宅的空間是兩種不同的類型。 在住宅建設(shè)中，很少有做到真正意義上的躍層住宅的，常見到的是在住宅樓頂層，利用屋頂或坡屋頂空間向上躍半層，這樣的住宅該如何界定呢？簡單地講，如果上下兩層在同一空間內(nèi)，也就是說從下層室內(nèi)可以看見上層的墻面、欄桿或走廊等部分，應(yīng)稱為復(fù)式住宅。 躍層住宅如果是完整的兩層，其建筑面積或使用面積均應(yīng)是兩屋的建筑面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個(gè)完整的層高，可以參照北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)和城市建設(shè)委員會(huì)1997年頒發(fā)的《北京市計(jì)算住宅使用面積的規(guī)定》進(jìn)行計(jì)算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)： 利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件（盥洗、便溺）、采光、通風(fēng)外，還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件，方能計(jì)入使用面積： 1.使用房間的凈高度最低處不應(yīng)低于1.5米（含）； 2.使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）。 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過2.1平方米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1平方米（含）部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。 復(fù)式住宅的面積計(jì)算也參照同一標(biāo)準(zhǔn)。如果夾層面積部分滿足上述條件，應(yīng)計(jì)入使用面積。咨詢電話：18511557866
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