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分析地役權(quán)與相鄰關(guān)系的不同之處
一、相鄰關(guān)系與地役權(quán)性質(zhì)不同。
嚴(yán)格地說(shuō)，相鄰權(quán)不是一種獨(dú)立的民事權(quán)利，更不是一種獨(dú)立的物權(quán)類型，其本質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或用益物權(quán)的擴(kuò)張，是所有權(quán)或用益物權(quán)的組成部分，不需要進(jìn)行獨(dú)立的公示，可以直接從不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或用益物權(quán)的登記中推斷出來(lái)。我們?cè)谡務(wù)撓噜彊?quán)時(shí)之所以將其稱為權(quán)利，純粹是為了表達(dá)上的方便。地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)類型，屬于用益物權(quán)，不是需役地所有權(quán)或用益物權(quán)的組成部分，它有自己獨(dú)立的發(fā)生原因和權(quán)能，需要進(jìn)行獨(dú)立的公示。
二、二者的法律效力不同。
相鄰關(guān)系因法律規(guī)定而產(chǎn)生，是服務(wù)于特定土地或附屬于特定土地的權(quán)利，它對(duì)“地”不對(duì)“人”，對(duì)相鄰權(quán)人來(lái)說(shuō)是依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的自然條件而發(fā)生的法定權(quán)利，依其原始權(quán)利而具有對(duì)抗性，無(wú)需登記便可當(dāng)然發(fā)生效力。而地役權(quán)主要是依協(xié)議而取得，是約定的權(quán)利，當(dāng)事人雙方應(yīng)到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記之后才具有物權(quán)效力，即對(duì)抗性;未經(jīng)登記的地役權(quán)不具有物權(quán)效力，只是一種債權(quán)。
三、對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的限制程度不同。
相鄰關(guān)系是法定的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)利用關(guān)系的一種最小限度的調(diào)節(jié)，相鄰權(quán)人只能在依社會(huì)一般觀念所能容忍的合理限度內(nèi)利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)，超出這個(gè)合理限度，相鄰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人有權(quán)拒絕或請(qǐng)求排除妨害。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人如果想超出合理限度利用或限制相鄰不動(dòng)產(chǎn)，必須與相鄰不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人達(dá)成一項(xiàng)契約，向其支付一定的對(duì)價(jià)，獲得其同意。
四、相鄰關(guān)系與地役權(quán)在有償或無(wú)償、存續(xù)期間上不同。
相鄰關(guān)系中，相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，除非權(quán)利人行使權(quán)利給鄰人造成損失，相鄰權(quán)人行使權(quán)利是無(wú)償?shù)?地役權(quán)的有償或無(wú)償則屬于意思自治范疇，雙方可在契約中自由約定。另外，地役權(quán)的存續(xù)期間，也可任由當(dāng)事人約定，并得設(shè)定永久地役權(quán);而相鄰關(guān)系的存續(xù)期間是法定的。
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