相鄰關(guān)系的概念和特征
相鄰關(guān)系,是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人,在行使不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時,因相鄰各方應當給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。母法條《民法通則》第83條規(guī)定:“不動產(chǎn)的相鄰各方,應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系,給鄰方造成妨礙或損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。”
不動產(chǎn)相鄰關(guān)系具有以下特征:
第一,相鄰關(guān)系發(fā)生在兩個以上的不動產(chǎn)相鄰的所有權(quán)人或者使用人之間。相鄰人可以是自然人、也可以使法人;可以是財產(chǎn)所有人,如集體組織、房屋所有人,也可以是非所有人,如承包經(jīng)營人、承租人。
第二。相鄰關(guān)系的客體一般不是不動產(chǎn)和動產(chǎn)本身,而是由行使所有權(quán)或者使用權(quán)所引起的和鄰人有關(guān)的經(jīng)濟利益或者其他利益,如噪聲影響鄰人休息,對于不動產(chǎn)和動產(chǎn)本身的歸屬并不發(fā)生爭議。有的相鄰關(guān)系的客體是物,例如,相鄰竹木歸屬關(guān)系。
第三,相鄰關(guān)系的發(fā)生常與不動產(chǎn)的自然條件有關(guān),即兩個以上所有人或者使用人的財產(chǎn)應當是相鄰的。如上例承包經(jīng)營人乙不通過承包經(jīng)營人甲承包的土地不能到達自己承包的土地。如果甲、乙之間的土地一個在河北,一個在西藏,自然就不可能發(fā)生這種通行關(guān)系。
所謂“相鄰”,不以不動產(chǎn)的直接相鄰為限。例如甲、乙兩村處于同一條河流的上下游,兩村雖然不直接相鄰,但亦可能因用水、流水、截水與排水關(guān)系,而又相鄰關(guān)系適用的余地。
相鄰關(guān)系的規(guī)則一般應由法律明文規(guī)定。但是,由于不動產(chǎn)利用關(guān)系的復雜性,法律不可能對所有的相鄰關(guān)系都作出明確的規(guī)定,因此,《物權(quán)法》第85條規(guī)定:對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的,可以按照當?shù)亓晳T。
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