一、開發(fā)商要求退房怎么辦?
開發(fā)商要求退房可以和對方協(xié)商來進(jìn)行解決。買方可以解除合同,這是法律規(guī)定的,不需要合同約定,但是違約是要承擔(dān)違約責(zé)任的,沒有約定的話按照損失賠償即可。無論怎么樣,房款在扣除違約金后肯定要退回給的。
要求退房必須有退房的合同理由或法定理由,如果開發(fā)商未事先告知房屋已抵押的情況,自可以受欺詐為由要求確認(rèn)你們間的買賣合同無效要求退還房款并索賠。當(dāng)然,也可從其他諸如開發(fā)商的銷售資質(zhì)等方面入手尋得理由達(dá)到退房目的。
二、什么情況下房屋買賣合同會無效
房地產(chǎn)分離出賣,合同無效
由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效。
產(chǎn)權(quán)主體有問題,合同無效
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人的房屋時(shí),須提交共有人的同意證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為也無效。
侵犯優(yōu)先購買權(quán),合同無效
房屋所有人出賣共有房屋時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房時(shí),須提前3個(gè)月通知承租人,在同等條件下,承租有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租優(yōu)先購買權(quán)的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
單位違反規(guī)定購房,合同無效
機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買,須經(jīng)縣以上民政部門批準(zhǔn)。
價(jià)格上有欺詐行為,顯失公平,合同無效
買賣城市私有房屋,雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格,于房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后,雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔,應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量有問題的,買賣雙方可重新議定價(jià)格,協(xié)商不成的,可向法院起訴。
在我們的日常生活,現(xiàn)在如果要購買房屋的話,首先是需要審查一下開發(fā)商的資質(zhì),然后才能夠簽訂具體的購房合同,如果開發(fā)商存在違約行為,要求退房的話,是可以通過協(xié)商或者是通過訴訟方式追究其違約責(zé)任的,這是我國法律當(dāng)中規(guī)定的。
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