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一、欠物業(yè)費(fèi)被起訴怎樣應(yīng)訴?
欠物業(yè)費(fèi)被起訴應(yīng)該利用相關(guān)的時(shí)間積極的舉證，然后提交給人民法院進(jìn)行應(yīng)訴。如果物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)和不足，業(yè)主可以利用舉證時(shí)間積極的收集證據(jù)進(jìn)行抗辯。確定被物業(yè)起訴，收到法院的傳票和應(yīng)訴通知書(shū)的。首先把物業(yè)服務(wù)管理合同拿出來(lái)看看，詳細(xì)解讀物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容，明確權(quán)責(zé)。確定自己拖欠物業(yè)費(fèi)有沒(méi)有道理。例如：房屋漏水，屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，業(yè)主就不能以房子質(zhì)量問(wèn)題作為拒交物業(yè)費(fèi)的理由。
明確了物業(yè)的服務(wù)之后，如果發(fā)現(xiàn)自己不交物業(yè)費(fèi)的理由不充分，物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)確實(shí)符合合同約定。那最好及時(shí)去物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
除此之外，物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求應(yīng)該屬于債權(quán)，可以查詢是否超過(guò)訴訟時(shí)效。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)費(fèi)，拖欠物業(yè)費(fèi)拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)公司可以到法院起訴要求支付。被起訴后，業(yè)主要及時(shí)到物業(yè)結(jié)清物業(yè)費(fèi)，并按合同約定支付違約金(滯納金)。否則，物業(yè)勝訴后，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
二、物業(yè)費(fèi)糾紛中怎樣確定對(duì)方構(gòu)成違約事實(shí)?
在物業(yè)服務(wù)費(fèi)糾紛案件中當(dāng)事人要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，首先需要對(duì)是否違約予以認(rèn)定。只有認(rèn)定違約的事實(shí)，才能確定違約責(zé)任主體以及承擔(dān)責(zé)任的比例。業(yè)主的違約形式多是不按期交納物業(yè)費(fèi)，其違約責(zé)任的承擔(dān)一般在物業(yè)服務(wù)合同中約定為：如果逾期交納物業(yè)費(fèi)則按遲延支付的天數(shù)，以及依所欠數(shù)額的一定比例支付違約金。物業(yè)公司的違約責(zé)任在合同中則多是約定如果對(duì)業(yè)主造成損害則對(duì)業(yè)主的損害給予賠償。
但在實(shí)踐中業(yè)主多是要求對(duì)以往所欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用減少一部分收取的方式來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。由于對(duì)業(yè)主造成的損害多難以具體計(jì)算，例如物業(yè)服務(wù)企業(yè)不及時(shí)修剪草坪影響小區(qū)美觀，缺乏對(duì)小區(qū)流浪狗有效管理夜間亂叫影響居民休息等，對(duì)業(yè)主的損失很難做具體衡量。因此針對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn)，減少費(fèi)用的方式是比較合適的承擔(dān)責(zé)任的方式。
在當(dāng)代的社會(huì)，現(xiàn)在如果欠付物業(yè)費(fèi)用的話是很容易發(fā)生一些糾紛的，物業(yè)公司有可能會(huì)通過(guò)民事訴訟的方式要求對(duì)方進(jìn)行還錢，當(dāng)然還需要提前注意的就是如果被訴的話，應(yīng)當(dāng)積極的參加訴訟活動(dòng)，業(yè)主相關(guān)的證據(jù)，證明自己不需要交物業(yè)費(fèi)，這是屬于合法的方式。
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